京沪房价跌10%没人买 二线成战场

资料来源：JIC投资观察(ID：JICTIMES)

作者焦杰大师，

大猫财经编辑

已经被授权转载，文章的观点并不代表篮子投资的观点。

30年的河东，30年的河西在中国房地产市场的使用，出乎意料地可能会被紧紧缝合。

2017年，政府出台了3.，并加大了力度，住房市场的形势发生了很大变化。

最近，南京和武汉有数以万计的人通宵排队抢夺房屋，但更多的消息是负面消息-有北京本地居民在二环道路上出售唯一的房子，押注很重，一些上海售房被业主包围，一些企业一次收取180万英镑的商品房租金，南京王牌破产，土地开发商忙着洗牌，还有嘈杂的“福利房”。

简言之，始于1987年的房地产时代，似乎已经结束了人们走上财富之路的时代。

一九八七年，深圳一场规模不大的土地拍卖落空，特区政府出售了新中国的第一批土地，使之成为中国房地产市场的正式起点。你能想象在过去的30年里，没有人会失去激情，把自己的财富押在房子上吗？

30年来的一波手指。无论未来如何，2017年的迷雾笼罩着中国的房地产市场，这无疑是最荒芜的一年。

在过去，房子是一夜之间财富的产物，但在未来，它会成为砍韭菜的利器吗？

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这是五百万美元。你要玩什么游戏？

有三种选择，不同的选择最终导致今年房地产市场的混乱。

一级赌场

在严格的调控下，严冬将一线城市送入房地产市场，，11月份的一线城市与上月相比，大部分房价持平甚至下跌，北京房地产市场稍具杀伤力，与年度高点相比下降了5.18%。如今，一线房地产市场就像一个挑战心跳的赌场。

有一位老北京原住民在赌房价下跌，听起来很吓人。今年6月初，他做了一个重大的人生决定：在西城区二环出售一套公寓，单价约为70000元，从现在起租一套房子！

他不准备用一位老人来代替郊区，因为他是一位坚持要拆除住房的将军。花费在投资上的现金超过500万美元，他们中的大多数都会投资股票市场。这是上帝的遗憾和严重的失败，他们和生病的父母一起跳。

他说：“压力很大，但他很兴奋。我想，通过这种选择的生与死，生活被称为快速的想法，不是一个混乱！\r\r\r\r\r\r\n""

他直言不讳地表示，他在房地产周期上赌博，押注市场上没有资产，而且经过这一轮房价调整的窗口期后，他可能会恢复做空套利。

有些人打赌卖房子可以跨越阶级，当然也有人打赌买房会改变他们的生活。但普通人真的有能力在自己的生活中赌博吗？

让我们来看一看十二月初上海售楼处周围保护上海业主权益的闹剧。，而去年12月开工的最后一期项目价格降至42300至7万美元。这种降价就像一枚炸弹，按100平方米计算，相当于每套公寓损失8至510000元。上了公共汽车一会儿的老业主非常生气，把他们围住了，把我辛苦挣来的钱还给了我。

房价已经上涨，没有人在寻找开发商拿出一块蛋糕，一旦房价下跌，他们认为开发商设了一个圈套来引诱每个人参与游戏。这在中国房地产市场从来就不是什么新鲜事。一线城市的投资者有着广泛的观点，而经典的报价在房地产市场上非常方便。例如，“个人斗争是重要的，但我们也要考虑历史进程”和“押注于民族运动的人如何受到恶劣待遇？”他们打赌，在历史的这个阶段，政府永远不会让房价暴跌。结果，房价一动，心里就慌了，只发现不但买不起赌，还失去了契约精神。

这些举措也至少发出了一个信号：许多以赌徒心态进入房地产市场的人已经意识到，，繁荣已经过去，卖家期待着房价的调整，而大片担心下跌才刚刚开始。

在一个没有完全遵守市场规则的物业市场，对参与者来说，谈论敬畏是太苛刻了，而大多数参与者更倾向于谈论如何把赌博玩好。

二线战场

第一句是“赌博”，第二句是“抢劫”。虽然调控力度仍然很大，但当地房地产市场也呈现出一种缺乏活力的态势，比如厦门，房价终于出现下跌的迹象。但在一些“冷酷”强势的二线中，房地产市场是火爆的。

2017年11月15日是南京房地产市场历史上注定要发生的事。在南京“地王窝”河西地区，每天10套就开了3200套房子，成千上万的人熬夜赶去。黑压压的球队并不是一个只有一颗心的硬性小需求。他们至少有180万至430万可供核实的现金，可支付定金的80%，最多可超过840万。他们可以一次性付款，并在10天内支付余额。

这场高门槛的战争聚集了数以万计的土豪，冻结了数百亿美元的资产，动摇了房屋的数量，因为房价远低于周边二手房的价格，买房就是为了赚钱。正如市场所开玩笑的那样，这场住房战争实际上是一场“以财富为导向的盛宴”。

同一模型的热量上升到长江上游的武汉，一个位于长江中游的二线城市。去年12月上旬，武汉连续开九套房，每天都卖光，寒风并没有消散武汉人买房的热情。房价上涨的原因与南京、新房和周边二手房价格倒置有关。另一个是“一赚就买”。

在推出限价政策后，一两个楼价倒置的混乱情况已不再罕见。让我们看看这个倒排的列表。南京和武汉之间的价差并不是最离谱的。大多数的二线城市都是强大的二线城市，难怪二线城市已经成为住房战争的主战场。

由于限价政策扭曲了当地市场，许多开发商不愿覆盖这一板块，这也引发了大量的“经纪人”，收取150000至300000英镑的“茶费”，并承诺购买。

另外，像武汉这个陌生的城市，一边治理，另一边是‘抢劫’，从今年11月开始，大量的开放人才定居在这里，需求到头了。很明显，二线城市在法规上仍然属于“补充课程”的状态。

，但这些组合打击并不能驱散投资者对热火朝天的二线城市套利空间看涨，如何理解“聪明”投资者的炒房心理呢？投资者不择手段地加入了二线战场，他们觉得三五年后，销售限制将放宽，“冻结生产”将解冻，他们将无法找到一个接货的人。

三四行？火葬场

传说鬼城还没有消散成历史尘埃，第三四行有棚户区改造和“消费升级”神话的祝福，一年房价翻番已不再是梦想，但这场大火会持续多久，这场火到底是通往天堂和地狱的火，还是金山的银山火？

三线和第四线投机者最近看到北京周边的房地产市场，据估计也会受到威胁。

燕郊“卖街”现在是空荡荡的，中介店转手、出租，当地一度破40，000楼市近一半，跌幅最大的有60%，可以说是全国各地跌幅最大的一次。，许多在燕郊购买大量房产以发放短期贷款的人，已经无力偿还每月还款，宁愿降价也不愿尽快出售。

北京周边的房地产市场是溢出效应的最佳证据。现在，，就像告诉那些被不合理的资金溢出的三、四条线路，“我今天是你的明天。”房地产市场的管控有很多类别，很多城市没有产业和人口支持，接收者每年都不会有。

在中国，房屋不再只具有商品属性或财务属性，而是社会学、心理学等诸多因素综合在一起的寄托，引用英国“金融时报”一家中国网站对住宅的描述心理调查系列文章的话：“对于处于城市化进程中的乡土和新城的人们来说，房屋是唯一能够从心理和物质层面上获得真正利益的锚。”

房屋的定价已经变得疯狂和复杂，但在“生存与否”的基调下，以前的“先知”说，他们不敢做出预测。恐慌的资金仍然依赖于过去的道路，寻找房地产市场上最可靠的出口，导致不同的城市变成赌场、战场或火葬场。

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