12月是抄底买房好时机

2015年底前十多天，虽然冬季天气寒冷，加上冰雪路面造成一定程度的出行困难，但事实上，无论对于购房者还是开发商，楼市的猫冬已经成为过去。12月份实际上是一年中购买底层房屋的最佳时机，当库存压力满足12月时，特价优惠就比比皆是。

价格数据不会说谎。

数据显示，2014年全年最低房价出现在12月份，新房平均成交价为6796元/平方米，4月份全年最高成交价为7168元/平方米。

今年1月，平均价格为6831元/平方米，明显上涨；最低的年均价为3月份，最低为6778元/平方米，低于12月份，但12月第一周的平均价格为6530元/平方米，第二周的平均价格为6430元/平方米。据估计，12月份的总平均价格低于3月份。

业内人士表示，传统的四、五月、九月、十月旺季，由于产品集中上市、房屋交易会等原因，通常会出现全年价格较高的月份。数据显示，去年的最高均价出现在4月份，但今年由于库存压力，4月份房价不突出，9月份出现最高均价，为6969元/平方米，没有违反原市场法。

营销策略影响绩效与价格之比

据报道，虽然部分房屋公司已宣布完成全年销售任务，但仍有一些项目需要抓紧提高业绩。“去年年底有可能推出一座小房子，但在过去两年里，由于库存方面的原因，每个项目的清盘周期都比以前长，因此必须在12月前加强营销策略。”项目营销负责人告诉记者。

换句话说，几年前，买家可能只能在年底“找到”一些特殊的房屋，但由于现金和库存压力，房地产市场在年底有很多产品选择性。到年底，供应仍有10%的增长，大多数开发商在年底的“运行”销售战略一直很清楚。有些人认为，在年底买一栋房子是要挑选房子的其余部分，可能会改变他们的想法。

建筑周期带来了复制底部的机会。

冬季的居民人数远远少于其他三个季节，销售团队需要花很多时间做电话跟踪。在本报告举办的各种相关活动中，参加冬季活动的公民人数也明显低于夏季。

通常，在四月，新的市场将在五月开始，大量的产品集中上市，而且大多数可以购买的房子都可以长期使用。7、8月份，春季新产品仍然不足，数量项目仍处于推升或销售战略调整阶段，价格将相对稳定。今年9月、10月，又将有一批新产品上市，部分将于8月份上交的房屋可供选择，价格是全年较高的阶段。最集中的特产房，折扣房推出于11月，12月，由于积累了最多的过去过剩的产品和现有房屋。根据搜房在过去两个月所公布的数据，在十一月和十二月，香港的优惠物业所占的比例高达80%，有些甚至可高达每星期85%，即市面上超过80%的项目都有不同程度的优惠。