沈阳市将采取六项措施控制商品房进入市场的步伐。
在商品房存量方面,沈阳今年将采取控制市场,重点满足老城区、学区土地供应等六项措施的实现。昨天,沈阳市副市长彭洪波在全国政协沈阳委员会上透露了上述情况。
关键词:房地产库存
引导企业控制商品房的步伐。
问题:在没有利润的情况下销售还是很困难的。
委员会委员谢东辉说,目前,全国房地产存量很大,全国70个大中城市中,有30个城市在不断调整价格或不断降价,10个城市处于平稳状态。一些开发企业,包括沈阳许多企业都没有盈利可言,但仍未出售。
关于如何解决沈阳市房地产库存问题,促进沈阳房地产市场的持续健康发展,委员谢东辉提出了建议:沈阳应发展农业、服务业、装备制造业等,增加就业机会,吸引外来人口,防止人口外流,增加地区住房需求。大胆尝试将优秀人士购房、银行贷款利息和个人所得税抵消。加快户籍制度改革和农村宅基地流转改革,通过户籍政策的调整促进购房需求的有效增长,同时取消国外户籍人员购房贷款的限制政策等,同时加快户籍制度改革和农村宅基地流转改革。此外,建议政府出台相关政策保障住房制度,免除企业营业税和房地产税,纳入租房收入。
对策:消除库存的六项措施
庞宏波表示,去年沈阳商品房合同面积1623万平方米,比上年同期增长11.9%,备案金额1053亿元,比上年同期增长7.9%。商品房合同记录面积1410万平方米,同比增长16.5%。二手房面积874万平方米,同比增长44%。二手房面积765万平方米,较上年同期增长56%。外来者购买了653万平方米的商品房,比去年同期增长了13%。同时,收购商品房作为公共租赁住房共计1577套。
今年,沈阳市还将大力推进房地产清查工作,主要有六项措施:
一是继续举办市、区二级房地产交易会,其间实行购房优惠政策;
第二,纳入今年棚户区改革计划的约25500名居民的货币化;
三是发展住房租赁市场,建立住房租赁信息平台;
四是鼓励和引导企业社会事业单位成立专业租赁公司,购买商品房供出租经营;
第五,引导开发企业控制商品房进入市场的步伐,重点满足老城区、学区、新的行政中心和地铁沿线的土地供应;
第六,吸引外国人员购买住房,吸引外来务工人员购买住房并定居下来。
关键词:旧区棚户区改造
建成一千万平方米的“暖屋”
问题:没有人负责老旧社区。
在会上,余委员就旧区物业公司管理中存在的问题发表了自己的看法。近年来,沈阳市政府对旧废弃住宅区进行了不断的改造,改造力度逐年加大,特别是暖房工程。不过,现时沈阳市有很多15至20岁的旧区,这些旧区名义上是由物业公司管理,但由于历史问题,很多住宅区没有业主委员会,没有缴交物业费、医疗费用,其实与弃置的住宅区并无分别。这种旧社区不能享受政府对旧废弃社区的政策。
在这方面,他建议政府和房地产局协调引进一种方法,将有上述情况的老旧社区改造成废弃的社区,以便能够剥离出无法管理的住宅小区,使公众也能享受到政府提供的好处。
对策:启动25582大棚改革
据彭宏博介绍,2015年沈阳市新增经济适用房14957套,基本建成17343套,分配10068套,全省10万个单位任务完成。
库区改造面积去年共改造34077户,已开工41020户,运营率为120%,提前规划2016年山镇改造方案,已安排2582户,项目已开工。
在暖房方面,完成了1071万平方米的暖房工程,改造了830个老城区。
今年,沈阳市将继续做好棚户区改造工作,提前开始2017年棚户区改造。
重点建设在建公共租赁住房项目、分配租金、收购商品房作为公共租赁住房。
加快节能“暖屋”工程建设,完成1000万平方米的目标,同时完成老管网改造200公里。
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