新政引发提前还款潮 业内：并非人人适合

“9.30”住房贷款新政出台后，许多银行开始按照“认贷不认房”的原则确定第一套房，即第一套住房贷款已经还清，购房再贷款也将根据第一套房确定。这一政策促使许多购房者提前偿还贷款的需求有所改善，以便在再次购房时享受第一套房的贷款政策。

然而，一些业内人士表示，预付并不适合每个人，购房者仍应根据自己的情况尽最大努力。
   
　　 提前还清贷款或提前支付“罚款利息”不足一年a

对于缺乏资金的银行来说，提前偿还贷款无疑是件好事，但消费者可以随时提前偿还贷款吗？记者从银行了解到，贷款是提前偿还的，包括全额预付和部分预付。根据国家新的抵押贷款政策，如果你想把第二次住房贷款变成第一次住房贷款，你必须全额偿还贷款。然而，当客户向银行申请提前还款时，他们也需要权衡一下，因为一些银行在贷款合同中规定，提前偿付可能需要支付一定数额的违约金，俗称“罚款利息”。一般而言，罚款利息约为预付款额的1%，约为每月还款额的三倍。

然而，随着银行信贷额度的收紧，许多银行已经免除了对提前还款客户的“罚款率”。但是一般来说，只有在正常还款一年之后，你才能申请提前偿还贷款。

此外，维佳安杰贷款专家表示，从借款人自身的角度来看，提前偿还贷款对借款人来说更具有成本效益，因为还款利息支出一般是在还款初期产生的，但后期大部分利息实际上已经还清，不宜提前偿还。

　　债务比率不高，不宜提前偿还。

在提前还款的过程中，记者从银行获悉，提前偿还贷款需要书面申请，审核时间超过一周。银行工作人员告诉记者，一般来说，想“提前偿还贷款”的借款人需要事先向贷款银行提交书面还款申请，而银行在收到借款人的申请后，必须审批申请，这一过程的时间取决于各自银行7至15个工作日的处理效率。

此外，银行通常接受整数倍的付款，每家银行都为提前还款设定了一个起点，通常在30，000至50，000之间，借款者必须能够偿还数万倍的整数。

维佳安杰贷款专家指出，从借款人自身的角度来看，除了掌握还款的时机和方法外，还应慎重考虑提前偿还贷款是否合适。对于任何时候资金不足和支出大的借款人，如果贷款本身的债务比率不高，最好不要提前偿还贷款。现在理财产品的回报率正在上升，如果转向银行理财产品或基金等其他融资渠道，也将是一个不错的选择。