一二线城市土地市场三高常态化

今年上半年以来，城市一、二级土地市场继续火爆，单价高，总价高，溢价高，“面粉比面包贵”等现象已成为常态，。行业分析认为，由于自身融资成本低，，土地储备的获取过程已经变得激进。

另一方面，由于频繁的高房价推高了房地产市场的预期。、国土部、。不仅重申了高价地块的备案制度，，创造“地王”。分析师认为，。

土地市场“三高”正常化。

6月28日，，今年土地市场规模巨大，全国出现了200块总价超过10亿美元的高价地块。其中，以杭州、深圳和天津为代表的100多亿元的总价已达3起。30多亿人已达到51个。另外，保险费率超过100%的有89例，保险费率超过50%的有144例。

与去年同期相比，2015年同期，全国10多亿元人民币的总价仅为110元，2016年同比增长82%。在2015年同期，地价超过了土地的100%，只有2%，超过50%的土地的地价为17%，这意味着，在2016年的近半年，100%的土地保险费率比去年同期增长了45倍，保险费增加了50%，为8.5倍。

中原地产首席分析师张大伟表示，2016年是历史上最糟糕的一年，"三高"地块通常出现在第一和第二层城市，价格高，单价高，保险费率高，持续刺激房地产市场。房价超过房价已经从一线城市蔓延至二线城市，给未来房地产市场带来了巨大的风险。

张大维在接受“经济参考报”采访时表示，以北京为例，商业用地史上共有59块地块，楼盘总价超过3万块，这59个案例的土地流转费总额为1919.38亿元。截至2016年6月16日，这些地块开发项目的销售额仅为224.8亿美元。另一方面，这些地块的平均成本价高达38000元/平方米，根据基本成本计算，以后的销售价格需要6万元左右。

目前，北京房价的平均价格约为35000，因此这部分王者进入市场仍然非常困难。因此，张大维认为，对于这1919.38亿个高价项目，如果未来三年的销售额低于2000亿元，许多项目将面临资金链风险。

、二线热点城市土地

今年以来，苏州、南京、郑州、合肥、杭州、武汉等一线城市的土地市场出现了“地王”项目。从这些城市土地国王的交易结果来看，住宅用地的楼盘价格集体上涨，经常出现面粉比面包贵的现象。

值得注意的是，从这些城市背后的土地所有权来看，。根据中原数据，今年上半年的200个高价格地块中，国有企业获得106家，占54%。

通泽咨询研究部部长张宏伟在接受“经济参考新闻”采访时表示，今年1-5月，，成为“土地之王”。从背后的原因来看，首先，融资成本低，市场布局的重点放在一线城市和二线城市的核心，是这些企业积极购地的主要原因。第二，从住房企业的角度来看，，有钱也未必能得到土地。这些企业一般愿意转到二线城市，寻找独立经营的机会.而从中长期来看，市场仍有预期的上行空间。

不仅如此，张宏伟还表示，，不惜一切代价夺取“地王”，扩大一线城市、核心二线城市的土地储备，提高公司的估值，。

，，从企业估值的角度看是“弱”的，，张宏伟认为，从这个角度看，，。

“土地国王制造者”面临监督

然而，。记者从多个渠道获悉，为了稳定城市土地热市场的趋势，财政部、。。

易居研究所智库中心的研究主任Yan跃金告诉本报，，，事实上，第一是规范这类企业后续基金的投资和节奏，，这也反映了控制房价和土地价格的决心。

此外，“经济信息日报”>记者从国土部获悉，由于一号线和二线土地市场价格高昂，。要加强对各地区地价的动态监测，及时掌握地价的异常变化，及时向省(区、市)国土资源主管部门报告地价超过50%、总成交价或单价较高的房地产用地。

事实上，自2011年以来，，明确了异常交易地块的报告范围、方式、条件、时限等，并在票据栏中对异常高价的原因进行了细致的分析。。然而，，自2015年以来，异常交易地块的申报率仅为18%。

，，促进土地市场健康稳定发展的重要工作措施，地方各级土地资源主管部门应长期坚持作为基础工作。特别是发生异常交易地块的市、县、县的土地部要求地方国土资源主管部门认真总结分析，及时采取相应措施稳定市场，努力防范和解决土地市场可能发生的异常交易。

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