重磅!新一轮楼市调控来了!

发表于 讨论求助 2021-04-07 21:40:08

今日(十月三十一日)下午,地产市场发出另一大消息:

据“上海证券日报”报道,,。

,如果住房公司想发行债券,它们必须首先满足纳入“基本范围”的条件,然后再通过对五个财务指标的评估来进一步筛选。换言之,如果没有以下四类企业,房屋公司将丧失发行债券的资格:

(一)在国内外上市的房地产企业;

(三)省级政府(包括直辖市)、省会城市、副省级城市和独立上市城市的地方政府所拥有的房地产企业;

4、中国房地产协会排名前100位的民营非上市房地产企业。

即使上述四类企业之一达不到财务指标(5),也可能无法获得发行债券的机会。

种种迹象表明,“国庆房地产市场新政”后,新一轮房地产市场调控正在全面展开!

,:,银行已开始收紧热点城市的房地产贷款;此外,住房公司被禁止发行债券和融资,海外上市也受到限制。

以下是官方媒体最近关于银行收紧抵押贷款的报道:

10月12日,,讨论当前房地产信贷形势。

10月19日,25家中国商业银行在上海接受了央行的采访.媒体报道称,与会的主要是中国商业银行行长和抵押贷款部门负责人,要求银行继续严格执行房地产贷款限制政策。随后,上海推出了一些收紧抵押贷款的信息。例如,对于离婚后不久再婚的借款人,银行甚至可能采取强制措施收取贷款。

10月24日,“北京晨报”报道,北京收紧了抵押贷款审查,一些银行暂停了新的住房贷款。

10月28日,,一些银行开始加强对“中转贷款”和“联合贷款”等信贷产品的审查。所谓的“中转贷款”,是指在购买房屋时“清偿父亲(母)和父亲(母)子女的债务”;所谓的“联合贷款”是指“儿子(女儿)的债务和父亲(女儿)的债务”。

据“华夏时报”10月28日报道,深圳银行最近要求对抵押贷款数据进行更严格的审查,包括客户收入、离婚证书和首付来源的真实性和配额。由于更严格的审核,银行按揭审批时间由半个月延长至约一个月。

因为有太多这样的报告,这里不再引用。总之,在热点城市申请住房贷款的难度越来越大,贴现率也在不断降低。据估计,这种情况将持续到12月底。

.这一微调始于9月底,:

会议指出,必须有效实施积极的财政政策,确保合理的财政支出,增加对特殊困难地区和困难省份的支持。坚持健全货币政策,在保持合理流动性的同时,注意遏制资产泡沫,防范经济和金融风险。

“集中力量遏制资产泡沫,防范经济和金融风险”,这显然是第四季度的主要宏观经济目标。今年前三个季度,特别是第二和第三季度,主要目标是稳定增长。

为何政策目标有所改变?有两个原因:

1.今年,20多个热点城市的房地产已经启动,一些地方政府通过出售土地和买房实现了财政和税收的大幅增长,从而导致了国内生产总值的增长。如果你计算一下美国的经济增长,第二季度的年化后GDP可以达到7.6%,第三季度的年化后GDP可以达到7.2%。在这种情况下,很容易达到全年的增长目标(6.5%至7%)。

美元很有可能在凌晨2点加息。12月15日,北京时间。在美元指数走强的情况下,完全高估的人民币资产价格应该“主动”抵御美元加息带来的强烈台风。

因此,在第四季度,注重“遏制资产泡沫,防范经济和金融风险”是明智的。

,欧洲、美国和日本没有一个重要的手段,那就是“贷款额度”。,如房地产贷款金额。从历史上看,抵押贷款在第四季度是很难申请的,今年显然又会再次发生。

当然,这种情况将集中在热点城市,如东北大城市、西北大城市、中东部三、四线城市,由于库存压力仍然存在,估计申请贷款不会太难。

那么,、银监会、中国证监会等部门的共同努力下,中国房地产市场将走向何方?我的意见如下:

1、楼市降温的大趋势是不可逆转的。在新一轮调控措施的推动下,20多个有购房限制和贷款限制的热点城市将全面进入冬季。

特点:买卖双方观望,交易急剧萎缩。然后,经过两三个月的僵局,价格开始松动,呈现出负趋势。到明年下半年,市场成交量将缓慢上升。

2、总体而言,大多数热门城市的房地产市场可以长期保持乐观。一些经济总量较小并在上一时期过度增长的城市的调整期可能稍长一些。

第三,,如石家庄、成都市房价在10月份上涨。但如果大多数热门城市出现回调,这些城市的房地产市场也将降温。

对于绝大多数中小城市来说,都是“旁观者”,由于缺乏可持续的人口、资金流入、城市发展机会少、住房存量大等原因,房地产市场早已失去了其投资功能,只有住宅功能。在这些城市拥有多套住房的家庭应选择减少持有量、转向其他投资或在中心城市购买住房。

(五)随着各种融资渠道门槛的提高,小型住房企业的资本成本将迅速上升,住房企业的收购和兼并将加快,大批中小住房企业将消亡。

提前偿还贷款是否符合成本效益?你是说什么?经过对这些问题的了解,房主关注了方达123的微信账号,并立即通过回复“偿还贷款”的方式获得了策略。\r\r\r\r\r\r\n""

发表
26906人 签到看排名