有公积金的盆友你会用吗 这样使用公积金最划算

近日，三个部委出台了住房公积金新政策，主要内容是：要求各地放宽公积金贷款条件，包括甚至支付6个月才能申请贷款，第二套住房也可以申请贷款等。同时实现公积金相互承认、转移和继承，取消住房公积金个人住房贷款费用。

 

荣360教你如何巧妙地使用公积金！最大限度地利用公积金

 

1.全额公积金贷款，使用全额公积金服务年限。

 

住房公积金个人购房贷款利率为4.5%，第二笔商业贷款利率较购买商业贷款利率低6.55%。根据2014年新的公积金贷款政策，公积金贷款使用成本已经非常小，公积金贷款的提取也必须收取手续费，税费不低。这样，公积金贷款的使用几乎没有多少英里的利率，节省的资金用于财务管理和投资。6%的收入不是很高，你会及时不做财务投资，然后再一英寸于宝吧！年收入为4%或5%！这相当于支付极低的利率，把现金留在你手里，加入你作为一个财务大师，你可以赚少量的钱。

 

此外，如果夫妻之间的年龄差距不大，丈夫可以贷款，申请贷款的时间就更长；如果夫妻年龄差距较大，让年轻一方做贷款人，可以申请较长期的公积金贷款。

 

二。合理确定还款金额。

 

公积金贷款的还款方式极为灵活，只要借款人的每月还款额不少于“最低还款额”，借款人便可以随意厘定还款额，但供款人须合理厘定还款额，以免最后还款压力过大。

 

　3.一次性抵消最经济利率。

       对于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者，可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样利息的还款额度会呈现递减趋势，可以帮购房者省去一笔可观的费用。

 

比如公积金账户的余额是三十万元，需要借入八十万元，每月可以用三十万元作为现金的一部分，所以你只需要借五十万元，就可以减少每月还款额，大大减轻抵押压力，同事们，贷款金额减少，利率不变，利息总额降低。

 

4.相当大的“养恤金”

 

如果雇员不使用公积金买房、退休或遭遇不幸的完全丧失工作能力，个人可以提取住房公积金的全部资本和利息余额，这可能是相当大的“养老金”。

 

5.善用公积金购买汽车

 

目前，汽车消费热潮正在升温，部分市民有充足的资金购买房屋，不申请住房贷款，但资金不足时很快就需要购买汽车，不得不申请汽车贷款。事实上，买房时最好申请住房贷款，并留出钱买车，这实际上是巧妙地使用住房贷款来购买汽车。

 

举个例子，你现在有两百万现金，二百万买房子，500000买车，现在你需要同时买房子和车，你可以全额买一辆车，还有500000的公积金贷款来买房子。这样，你就可以巧妙地使用公积金买车了！

 

使用商业贷款及公积金组合贷款可节省一万元

 

余女士花了400000元买了一套高级公寓.当她委托抵押贷款公司抵押贷款时，她要求提供320000元的公积金贷款。处理公积金贷款的条件较为严格，有时未必能完全按照买家的要求处理公积金贷款。3.2亿元公积金贷款是物业交易价格的80%。显然，这数目的公积金贷款是不可能做到的。第一，公积金贷款不应超过交易价格的70%。第二，目前公积金贷款上限为250000元。然而，Yida Mortgage公司的工作人员发现，由于余女士是一家月收入超过1万元的保险公司的精算师，而且是该银行的“优质客户”，她可以申请交易价格贷款总额的80%，而这笔贷款可以由银行批准。因此，在亿达抵押贷款公司的帮助下，余女士与银行协商，最终处理了330000元的“组合贷款”，即250000元公积金贷款和8万元商业贷款。

 

荣360提醒你，房屋公积金不能以这种方式使用。

 

公积金帐户的余额不能用来买房。

 

因为公积金是可以先动用的，即买家只可以在购买后提供购买证明书，才可以办理提款手续。

 

子女不能从父母的公积金贷款中购买房屋

 

因为父母与子女之间的公积金不能互相使用。在房屋公积金的置业贷款方面，我们认为是两个家庭，子女和父母是分开的，即两个家庭。

 

你不能从房子的翻新中收回住房公积金。

 

装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不可能的，但大修（维修费用超过住房成本的30%）。

 

你不能用公积金贷款或预支公积金来购买小型物业。

 

由于小产权房违法，没有产权证明，因此不能借款，商业贷款也不能，公积金贷款和撤资更是不可能。

 

最后，合并360提醒：

 

违反法律规定，以伪造、变造取款方式提取住房公积金的，由基金管理中心或者其分支机构责令限期退还，并处资金10%以下的罚款。同时，管理中心或其分支机构有权在5年内停止员工的离职、贷款等业务，并包括坏账记录。

 

以欺骗手段提取他人住房公积金的，由公积金管理中心或者其分支机构责令限期退还，构成犯罪，依法追究刑事责任。