2014沈阳二手房税费细则,怎么征收,怎么计算?

-回复 -浏览
楼主 2021-11-22 16:17:32
举报 只看此人 收藏本贴 楼主

近日,有网友在与荣360编辑在线交流过程中,询问沈阳二手房交易税费?为了为公众计算清楚账目,最近经过努力探索,沈阳二手房在交易过程中涉及的税费有契税、营业税和个人所得税。

  营业税是5.6%的附加税。
  在2011年1月27日后,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
  凡同时符合以下三个标准的为普通住宅,标准为住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
  
  个人所得税是税率差的20%。
  计税公式为:应纳税率=应纳税所得额(交易价格-原值、转让房屋过程中缴纳的税金和合理费用)×20%。转让房屋过程中缴纳的税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。合理费用包括住房装修费用、住房贷款利息等。
  对于个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得所得,免征个人所得税。

  最低契税税率1%
  对个人购买普通住宅的,税率暂且按3%征收。对个人购买普通住房,且该住房属于家庭 (成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税(1.5%);对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。
我要推荐
转发到