楼市中介费普遍下调 背后透漏什么样重大信号？

昨天，记者从北京多家中介商店了解到，北京的中介商店普遍降低了代理费。该连锁店的门店数量表示，该机构已从2.7%降至2.2%。我爱上了我家的商店，代理成本从2.5%降到2.0%。该机构的一些门店表示，该中介的成本已降至0.8%，几乎是此前1.5%的一半。

不过，连锁昨日表示，对这些中介收费的下调是门店的自主行为，这是一项优惠政策。目前，总部尚未发布统一规定代理费的文件。

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联家店中介费从2.7%下降到2.2%。

昨天，一些联家中介店的员工告诉记者，中间价从2.7%下降到2.2%。过去，一些优质客户可以享受2.2%的折扣，但现在只要他们在联佳购买房子，他们可以享受2.2%的折扣。

据了解，在房地产市场的前期繁荣过程中，连佳门店的中间价为2.7%，其中中间价为2.2%，贷款担保费用为0.5%，2%中间价标准的10%提高了2.2%。

然而，在物业市场最严格规管的背景下，物业市场的成交量却迎来了一个转折点。据北京市住房建设委员会统计，今年4月，北京市共有16902套二手房在网上签约，比上月下降35%，比去年同期下降36%。根据联佳研究所的数据，自出台“3.17调控”政策以来，连佳的交易量在7周内下降了7次。联佳四月份第四周的营业额仅为峰值前水平的11%。连佳4月份共售出3145套，较上月下降77%。

联佳金牌店的一位经纪人说，每家分店其实都是根据自己的情况来掌握中介费用的，也是根据房子的具体情况、总价、店面交易等来掌握的。当市场更受欢迎时，一般按2.7%收费。目前，在物业市场最严格的规管下，物业市场的成交量已大幅下降，坚持2.7%是难以挽留客户的。在这种情况下，大多数商店已将中介费用降至2.2%。

昨天，记者问了与连锁的人的证书。根据该人，代理费用的调整是店铺的自主行为，是优惠政策，优先政策一直存在。目前，总部没有下发有关代理费用下调的相关文件。中间业务费用的调整涉及成本运营等问题，需要总部统一决策。

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80%的买家认为中间价在高端。

此外，在价格较高的情况下，购房者也收取了2.7%的代理费。在最近的"购房成本调查"中，大约80%的购房者认为，目前的工程处收费标准很高。，一些与会者向政府建议，政府希望减少购买本地代理的费用。

2016年，北京二手房网上标识总数达到272400套。按房价总额的2.7%计算中介费，当年北京住房中介费相当大。

据媒体报道，在5日之前，在北京的几个大中介被有关部门共同接受了闭门会议的采访。会议的重点是两个方面：希望中介人将减少中间费用，并希望中介人将向政府开放信息系统，进行监督。关于中间业务费用的建议是两套方案、配额制度和步骤系统。配额制度是固定中介费低于2%的，步骤制度是以总住房配额水平为基础，收取中间费用。

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当局已考虑在中介业推行减低中介收费的措施。

目前二手房中介费是如何确定的？业内人士指出，两年前，国家发改委有一个地方规则。例如，在北京，专用住房的上限为2.2%，一些非排他性的住房为1.8%至2%，而其他城市则为2%。但在过去的一两年内，该政策已被调整。现在，只要价格明确，按照发展和改革委员会的规定是合理的。从每个城市的角度来看，费用基本上集中在2%到2.7%的范围内。

为甚麽我们认为中介费高呢？在这方面，分析人士认为，这与房价的绝对值有关。对于一所拥有300多万美元的房子，仅中介费用就近100000英镑。此外，外国中介费用一般由买卖双方共同承担，分担压力。然而，国内购房者不仅是中介费用，在买卖过程中的所有税费，在法律上需要由卖方承担，现在基本上全部由买方承担。购房者会觉得中介费的压力更大。

记者从多家中介公司了解到，中介行业和中介公司已经开始研究降低代理费及相关改革措施。

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