揭秘：90%的人都不知道的公积金贷款细节问题

买房的人，如果拿不出全部的钱，大多数人还是想选择利率低的公积金贷款，不会给购房者带来这么大的还款压力。

大家都知道，公积金的最高贷款期限是30年，但并非每个人都可以享受30年的公积金贷款。哪些因素会导致一些置业人士不能享受30年的公积金贷款？小黄告诉你，这是你想买的房子的年龄和结构。

如果你在与房主签订购房合同之前不知道房子的年龄和结构，你可能会损失很多钱，甚至有违约的风险，因为最终的贷款寿命和每月还款金额将超出你的能力。

房屋有两种建筑结构，即砖混结构和钢筋混凝土结构。房屋结构要在房屋上标明，买方一方面要看房子的主人和面积，另一方面要注意房屋的建筑结构。砖钢混凝土对房子的质量没有影响，所以购房者不必担心。

目前，公积金中心规定，砖混结构房屋的贷款期限不得超过47年，钢筋混凝土结构房屋的贷款期限不得超过57年。换句话说，房屋的钢结构支撑贷款寿命更长，购房者有更大的选择。

以一九八六年的砖混结构为例，置业人士可享有的公积金贷款年数只有17年(47年至30年)，远低于30年公积金贷款的理论期限。钢-混凝土结构的贷款寿命可达27年(57-30年).

贷款年数将直接影响购房者每月还款额，以公积金贷款120万元、贷款17年为例，购房者每月需还款7600元。如果工资不够高，似乎有点难，生活的幸福就会低得多。

显然，就贷款期限而言，最好买一套钢结构的房子，但实际上，一些比较便宜的房子是砖混结构的。由于购房者喜欢这样的房子，所以放弃是不容易的。其他购房者在签订合同后才发现房子是砖混的。如果他们违反合同，他们将不得不支付数万元，最终他们将不得不购买这所房子。

当然，购买一套新的房子不会涉及30年没有贷款的情况，通常只有建筑时代的二手房才会遇到这个问题。对于那些打算买旧房子的人，要小心。有时你不要求理解，中介没有主动告诉你。

短期贷款也是有益的，整体购房者必须偿还的利息比较长的贷款年少得多。然而，总的趋势是，人民币将变得越来越毫无价值。贷款期限越长，贷款金额越高是明智的选择，但每个家庭的情况不同，如果贷款期限短，生活质量急剧下降，则不提倡贷款。

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