郎咸平:高房价将一去不复返 房价可能要跌30%以上

发表于 讨论求助 2022-05-20 18:58:36

中国央行放宽抵押贷款政策以拯救市场,引发了对未来房地产市场的猜测。经济学家郎贤平表示,如果房价再次上涨,未来的住房市场仍将下跌,高房价将永远消失。业内人士表示,大面积的房地产降温已经不可逆转,房价可能要下跌30%以上。

郎贤平

郎贤平:数量向高质量的转变,房价将永远消失。

经济学家郎先平认为,任何经济现象都遵循稀缺性原则。中国的住房市场背离了经济法,越来越多的房屋正在建设中,但房价却继续飙升。这种反经济法现象可以存在一段时间,不可能存在一辈子,数量变化也会在一定程度上积累起来。这就是为什么房地产市场在没有任何政策干预的情况下突然停止的原因,而地方政府也一直在努力拯救这个市场。

他分析了为什么高房价永远消失的原因,住房最终将不得不被占用,现在住房超过需求。市场没有显示出供过于求的原因是:地方政府拯救了市场;开发商把房价推到了死胡同;投机者有幻想;房价下跌必须有一个酝酿过程。现在房地产市场充满了风造的阶段,不会太久,山和雨都会来。

郎平说:“土地的价格、土地的价格、地方政府必须出售,开发商必须覆盖房子,这样多余的房地产市场会更多的盈余,房子的房子必须是一个热卖的土豆。”直到有一天,开发商就像电器制造商一样销售了一套套房,利润虽然不大,但相对固定,房地产真正回到了传统产业。因此预计价格将会上涨。

房价可能下跌30%以上

诺丁汉大学(UniversityofNottingham)当代中国学院院长、著名的中国经济学家姚淑杰(音译)在博客上写道:“房价可能需要下跌30%以上。”这篇文章说,有个房地产推销员,现在房子卖不出去了,只能开一辆黑色的车去赚钱。司机说,房地产不是很难,是很难。

在重庆,房价在中国最大的城市是最便宜的,但今年重庆的二手房数量也大幅下降。房地产经纪人的销售经理说二手房的直线下降,从20%下降到30%。新屋的销售也下降了10%左右。

这位销售经理说,市场非常低迷,生意也很不景气。房地产大面积降温已成为不可逆转的趋势,全国房地产市场几乎正处于价格下跌的状态,部分城市可能在一年内下跌30%。

这位销售经理表示,这一政策对那些投资并投机央行将第一笔住房贷款利率下调至70%的人没有多大作用。中国央行的做法基本上是防止房价下跌转变为由中国房地产引发的经济危机。也就是说,中央银行走投无路,必须回来支持房地产,减缓房价下跌的速度。

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