开年四次“熔断”的惊天内幕 资金转向楼市？

1月4日，1月7日，A股"熔化的"在这一年的两个交易日中四次，导致7万亿的市值迅速蒸发。很少有人关注A股市场的"保险丝"，这也是很好的。1月6日，兴业全球基金投资部副主任陆琦郑重其事地暗示，客户应被告知赎回其产品，并将无法在今年赚钱。

事实上，打开黑色的大门，不仅包括A股在内的道琼斯指数，世界主要市场都是开盘黑市，全球市值在四天内已经损失了2万亿美元。“全球市场正面临危机，投资者需要非常谨慎，”金融巨头索罗斯(GeorgeSoros)今天在一次谈话中表示。

一个流动性强的股票市场显然不足以成为投资者的避风港。根据市场传言，追求低投资风险和较高回报的投资机构正开始重新关注一线城市核心地区的房地产，并计划将其作为一个整体来购买。

目前，一线高端住宅供不应求，供不应求.此外，只有几十亿美元可以用来收购整个上海的高端住宅，掌握价格的声音，最终成为市场上有影响力的人，这对任何基金都是非常有吸引力的。

内圈内的高档住宅单价在10万元以内是“消灭”。

黄埔滨江地区，就在去年才售出6万多平方米的一家房地产开发商表示，原来每平方米6万元的房屋已经售罄，他们的新房源今年的平均价格将达到100000元以上。

没有人唯一的东西是，在徐家汇附近的一栋大楼售价为80,000英镑，所有的清光都是去年的。今年计划以10万元的单价销售。不仅仅是内环，在上海中部，销售超过90,000元单价的计划太多了。

根据上海联家市场研究部门，截至2015年12月22日，上海高端住宅单元总价1000万元以上，超过前两年的总和，超过2014年的一倍以上，远远超过两年营业额之和，设置年度高端住宅交易记录。

在数以千万计的高端住宅热销的情况下，上海100000多元的高端住宅单价已变得极为稀缺。滨江Triomphe的平均成交价格显示，网上房地产只有17套；黄浦湾2014年推出的105套100000元的单价公寓，只有8套；中粮海景公寓，只剩下3套；就连汤姆森也一口气卖出了13套，进入了市场的尾声。

除沿河地区外，上海新湖青兰国际、盘海国际社区等许多物业均价低于100000元的内环也出现了“扫货”现象，市场人士叫喊“高档住宅被抢”。

购买少量高端住宅有定价权吗？

据一家房地产行业称，“鸡杯的实际价值可能不值钱2亿元，但刘怡的身价并不高。原因并不是因为他那么笨，更重要的是，他拿着鸡的罐子，获得了整个艺术和古董市场的权利。所有艺术家都会通过刘一谦出售自己的作品或给出价格评论。”房地产行业认为，只要资源稀缺的高端住宅能够被收购，房地产业就能影响甚至掌握整个上海高端住宅市场的定价权，进而依靠定价权获利。

目前，整个上海房地产市场处于一线高端住宅的河流，真正属于一线的江景。根据前面的定义，第一行的河流景观必须是黄河的第一行。它是一线滨江的实线高端住宅，是一线滨江的实线高端住宅。其他房地产项目都是离黄浦江1000多米，不是真正的一线河景观。

根据上海的规定，不得在距黄浦江防洪墙100米以内建造建筑物。一个一条龙的河景住宅，类似于一对一，和海湾，已经成为一个“最终版本”。

这相当于刘一谦买来的名胜华彩鸡杯的稀缺性，目前只有19只。同样，上海有一条水景的高档住宅存量也很小。在这种情况下，少量的资金可能会获得市场的价格控制。控制定价意味着未来的收益会更高。

投资回报可能高于股票市场。

与其他投资市场相比，上海房地产市场去年表现较为稳定，但收益率更显著。

去年股市不错，但普通股票基金的回报率只有45%左右。在杠杆作用下，去年上海的平均房价仅上涨了30%，而支付首付30%的房地产投资者去年的回报率接近100%。

与股票市场相比，房地产的实现能力较差，也由于流动性薄弱，价格稳定性远远超过股票。

更重要的是，虽然上海核心地段的房价在全球不高，但香港和新加坡核心地区的高端住宅仍有很大差距。以香港为例，最高售价的高端住宅每平方米达到92,000港元。

与香港、纽约、东京等世界一线城市相比，上海高端住宅价格仍有进一步上涨的空间。特别是商湾等一线江景住宅，是未来金融的核心区域.

今年7月2日，中央银行上海总部与上海市徐汇区政府签署了战略合作备忘录，双方将合作建设以徐汇湾滨江地区为基础的国际创新金融集聚区，共同推进各种国际创新方式。职能金融机构以及配套的金融机构和金融中介机构的聚集和发展。

根据中央银行上海总部签署的战略合作备忘录，我们将在徐汇滨江地区共同建设“国际金融交流中心”，承办各种国际经济金融会议、论坛、交流等活动。条件成熟后，中央银行上海总部营业部将迁至徐汇滨江地区办公。上海金融市场中心位于徐汇滨江。

无论是在纽约、伦敦、香港还是东京，第一层城市的金融中心，高端住宅的核心游泳池，都是城市房价的更高的板块。

因此，虽然上湾达到每平方米150000元，而国际金融中心城市高端住宅区的价格为每平方米600000元，但仍相对较低。

特别是由于上海新的建设用地规模在今后5年仅有61平方公里，上海居住用地在过去几年中一直高度创新。2014年12月24日上午，GeliRealEstateConsortium在浦东新区黄浦江南延伸段的天坛区获得3201纯住宅用地，建筑面积65832元/平方米，保险费率127%。当时，认为土地担保价格为90,000元，2015年底，楼板价格接近50,000元/m2，预计售价为80,000～100,000元/m2。在这些项目预期的市场进入价格的影响下，未来五年，上海出售的高端住宅楼宇的市场预测将继续上升。

在此背景下，许多人认为只要他们可以购买一个或两个高端住宅物业，他们就可以通过在未来提供住房供应的价格来实现高收益。

上湾、黄浦湾这些都有一定的住房供给，用于整体购房，因此很可能成为机构投资者眼中的一个热点。

然而，在具体获取这些项目时，机构投资者可能会遇到很多困难。

例如，上湾的营销负责人认为，上湾的房地产王有进一步升值的空间，属于“非销售产品”。在未来很长一段时间内，它会给公司带来很大的利润，因此不适合作为一个整体出售，但只能出售其中的一小部分。

另一方面，部分购房者已经预订了一些一线高端住宅，而且整体收购的难度也在加大。例如，消息人士说，虽然尚未披露，但其中一些房间已经预订。

然而，对于有能力的投资机构来说，这些障碍并不是问题，只要有足够的诚意，我们就能买到上海一线江京高端住宅项目作为一个整体。温/杨汉明

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