贷款购房,房地产抵押是最常见的形式之一,但并不是所有的房屋都可以申请房地产抵押。请注意,以下10种类型的房屋不能抵押。
1.公营房屋
根据有关规定,学校、幼儿园、医院和其他公益性公益设施,无论属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。
2.小型产权房
只有使用小产权房的权利,没有财产证书赋予的所有权。银行自然不接受抵押贷款。
(三)未偿还贷款房屋
被抵押的房子能再一次抵押吗?在第一次抵押时,银行对该财产拥有其他权利。法律不允许两家银行获得对同一房屋的其他权利。所以答案是否定的。
4、二手房太旧,面积太小。
银行对二手房的抵押条件是苛刻的,主要限于房屋的年龄和面积。平均年龄在20岁以上,二手房低于50平方米,许多银行不放贷。
舒适的住房,不到5岁
上市交易不得超过五年,银行也不能取得其他权利证明和申请抵押。
6.一些公共房屋
如果不能提供采购合同或采购协议,,则不能提供抵押贷款。
7.文物保护建筑物
保护文物的建筑物和其他具有重大纪念意义的建筑物,不得抵押。
8.非法建筑
非法建筑物或临时建筑物不得用作按揭。
九、有争议的房屋的所有权。
有争议的房屋和依法扣押、监督或者限制的房屋,不得抵押。
10.拆除范围内的房屋
根据法律公告并包括在拆迁范围内的房地产,不得抵押。
最后,除了上述不能用作抵押之外,还有抵押贷款被收取一定限度的财产。也就是说,国家优先政策所购买的房屋不能全部抵押,抵押金额限于房地产权利人的处置和收入份额比例。
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