悉尼房价领跌澳大利亚楼市,今后5年或下跌15%甚至更多

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楼主 2021-11-23 08:07:03
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核心逻辑公司房地产数据显示,澳大利亚悉尼房价持续下跌超过澳大利亚房地产市场的平均跌幅。

澳大利亚联合通讯社二十九号援引核心逻辑的数据报道,悉尼房价上周下跌百分之零点二,而同期澳大利亚全国房价平均下跌百分之零点一。

墨尔本、阿德莱德和珀斯(悉尼除外)的房价上周下跌0.1%,而布里斯班的价格则保持不变。

在过去的一个月里,澳大利亚的房价平均下跌了0.4%,而悉尼的房价下降了0.7%。

过去12个月,悉尼价格上涨1.4%,墨尔本价格上涨8.1%,布里斯班价格上涨2.2%,阿德莱德价格上涨2.5%,珀斯价格下跌2.6%。

美国摩根大通银行(JPMorganChase)分析了澳大利亚主要城市的房价和家庭收入与居民收入的比率,发现悉尼和墨尔本的指数在过去几年里的上升速度超过了其他大城市。摩根大通银行(JPMorganChase Bank)分析了房价中值与家庭收入中值的比率。

悉尼的PTI现在是9.5,比过去五年增长了39%。墨尔本的PTI为8.7,同比增长30%。相比之下,其他大城市的PTI整体稳定,个别下降。

摩根大通(JPMorganChase)分析师亨利·圣约翰(HenrySt.John)表示,澳大利亚一些城市PTI的历史水平和PTI水平是令人担忧的原因之一。

此外,澳大利亚一些房地产市场的房价和租金也大幅上涨,特别是在悉尼和澳大利亚。

圣约翰说,虽然分析人士不确定澳大利亚房地产市场是否存在泡沫,泡沫是否会破裂,但一些指标表明,未来五年内,房地产价格可能会下跌15%或更多。

根据摩根大通的模式,墨尔本是房价下跌风险最大的城市,其次是悉尼。

“悉尼和墨尔本房价向下调整的风险明显高于其他大城市,分别为18%和19%,”圣约翰说。

 

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