离婚时房子到底怎么分，十二种情况全解读！

作为许多家庭的主要财产，当夫妻分道扬镳时，如何分家是非常重要的。虽然新婚姻法规定了“谁为房子出力”的总体原则，但在现实中，房子的所有权并不那么简单，比如婚前买房、婚后添加对方姓名等，在这种情况下，并不像“谁出力”那么简单。

今天我跟你谈离婚和房子的事。

在中国人结婚之前，房子基本上是标准的，房屋不可避免地会涉及到离婚。

事实上，在房子的情况下，新婚姻法给了我们最清晰的信号，当你想要清楚的计算时，不想在房屋划分上制造一些矛盾。你应该先想两件事：

首先，当你们是夫妻时，签署一份好的婚前财产协议，最好是公证。

第二，当你确定离婚时，签署离婚协议，就财产所有权达成协议。

你知道，在确定财产所有权时，协议优先于法律。通过协议确定房子的所有权是最方便的。

当然，在很多情况下，我们并没有这两种协议，有些传统概念仍然与现代财产概念不同。在这种情况下，你需要法律的干预，那么当离婚时，究竟该如何分割房子呢？

我们将住房所有权分为十二类：

1：婚前，一方买房，房产证上只有一方的姓名，双方一起还清贷款，离婚时房子是谁？

一般来说，房屋属于任何姓名写在房地产证书上的人，但在具体划分中，取得房屋的人应给予另一方赔偿，赔偿标准一般为共同偿还贷款的一半。在某些情况下，考虑到儿童因素，可能会有适当的倾斜，这是另一回事。

例如，A先生有婚前贷款买房子，婚后与B女士还清贷款，并在5年内偿还了400000英镑。然后在离婚五年后，A先生应该赔偿B女士一半的共同还款，也就是200000元。

2：结婚前，一方全部购买该房屋，并取得房地产证书，离婚时谁计算该房屋？

很明显，房子属于婚前财产，离婚时不参与财产分割。

3：婚前，一方全部购房，婚后取得房地产证书，离婚时由谁数房？

这种情况很明显，这属于婚前财产，即使婚姻取得财产证书，也只属于一方。与商品房买卖合同上的名称一致。

4：一方婚前全部购房，婚后取得房地产证书，但完成中间加名的操作，离婚时房子是谁？

这种情况与第二种情况不一致，一旦命名工作完成，就相当于一方将房屋的产权让给另一方，如果离婚，房屋应分成两部分。

5：婚前，父母一方全额出资，房屋以子女的名义登记，离婚时如何分割房屋？

这一点很明显，由于父母对子女的馈赠，也属于婚前财产的一方，离婚时，房屋是不涉及财产分割的。

他说：婚前，父母一方支付首付，房子以一个孩子的名义登记，夫妻共同偿还贷款，离婚时如何分割房屋？

在这种情况下，财产所有权证书的名称属于房屋。但偿还贷款的部分需要分割。例如，夫妻双方共同支付50万元，而另一方离婚时需要得到25万元的补偿。

7：婚前，双方共同出资购房，房屋是以一方名义登记的，离婚时如何分割房屋？

这种情况是最容易发生纠纷的，最常见的场景是一对相爱的小夫妻，作为夫妻关系的见证人，双方共同出资购买一套房子，购房合同上只写了女人的名字，财产证明只写了女人的名字。

在这种情况下，如果离婚，房产证书上的名字，房子属于谁。除非另一方提供分担证明或证明其未提供捐助。至于是整笔贷款还是贷款，并不是很重要。如果是贷款，产权一方赔偿另一方共同偿还贷款的一半，这不影响产权的所有权。

上面所说的是婚前买房，然后谈婚后买房。

8：婚后，父母双方全部买房，房子是以一个孩子的名义登记的，离婚时如何分割房子？

这取决于双方是否达成协议。根据协议约定划分房屋比例的，没有约定分割房屋比例的，没有约定的，按照实际出资比例划分，如男性10%，女性父母90%。房地产证明为一人或两人，不影响上述划分。

9.婚后，一方的父母将支付首付，房屋以一个孩子的名义登记。离婚时房子是怎么分的？

在这种情况下，一般认为房屋属于夫妻双方共有的财产，父母支付的首付被视为送给一个子女的礼物，离婚时房屋的产权被分割，房屋的产权为一半，但未支付首付的一方需要赔偿另一方的首付。从本质上讲，它相当于扣除定金后的房屋产权。

10：婚后，父母一方全额购买房子，房子以一个孩子的名义登记。离婚时你怎么分房子？

这种情况通常被认为是父母一方送给子女的礼物，属于个人财产，离婚时不参与财产分割。

11：婚后买一套共同财产的房子。离婚后你怎么分房子？

这种情况显然是共同的财产，离婚的一半，不管全部贷款。

12：婚后，一方用全部个人财产购买房子。离婚时你怎么分房子？

在这种情况下，房屋属于出资人，离婚时不参与财产分割，而是需要证明买房的钱是个人财产。

众所周知，婚姻所得属于夫妻共同财产，但有的属于婚姻财产，哪些属于婚姻财产？

1.婚前财产，如婚前一方全部购买的房屋，属于个人财产。

2.一方通过馈赠取得的财产，例如由父母一方在婚姻中全部购买的房屋，是以子女之一的名义登记的，属于个人财产。

3.一方通过遗嘱继承、遗赠或赠与取得的财产属于个人财产。

4.其他类别，例如个人津贴、奖金等。

上述个人财产变现后购回的房屋，视为购买由已婚个人出资的房屋。离婚时，房屋不得参与财产分割。

应该指出的是，这篇文章不涉及家长参与签名，如果家长加入签名（少），部门更复杂，我将在未来写一篇单独的文章。

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