南京今年房价控制目标落空
“地王不断涌现，二手房卖出九万多套，创新高；新房售出87000套，四年来创新高；住房企业的销售额也破了历史。去年第一次诞生了销售额超过四十亿元的企业。今年，年销售额超过五十七亿元的住宅企业已经达到七家。”在昨日举行的“2014年南京房地产市场高峰论坛”上，江苏住宅协会房地产研究所所长李致惊讶地表示，2013年南京房地产市场出乎意料地繁荣。
在这方面，李致分析认为，这是因为对购买贷款的限制和其他政府对市场的调控越来越弱。政府调控的特点是短期有效和长期无效，因为市场的免疫力越来越强。
据国家统计局统计，截至11月底，南京新建商品房价格连续18个月上涨，18个月内上涨17.9%，其中今年前11个月上涨14.82%。今年3月，南京设定了价格控制目标，即城市新建商品房的价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入的实际增长。南京市第十五届人民代表大会常务委员会第七次会议日前透露，今年南京市城镇居民收入将达到四万元左右，增幅约百分之十，这意味着南京今年的房价控制目标基本落空。
2014年成交量和价格是否会继续上升？
李致分析了2014年调控政策中存在的变量，其影响因素主要来自地方债务的化解、房地产税的出台、地方房价调控目标的出台和供给的增加。“鉴于今年许多城市的房价控制目标难以实现，，预计地方政府将在2014年加强价格控制。开发商变相提高房价的战略将受到核价格限制。”
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