官方智囊：一线城市房价反弹可能性大

10月27日，在《证券日报》主办的“进入天津”论坛上，我们记者采访了中国国际经济交易中心（国家智库）副首席经济学家徐宏才，讨论了当前读者关注的热点问题。

本轮房地产高峰期过后，从北京930政策开始，22个城市迅速出台了政策，虽然政策力度不强，930年前还没有完全恢复到2014年，但实施效果非常明显。在限制购销贷款政策的影响下，不仅交易量明显下降，而且价格也有所放松，许多二三线城市都有了很大的议价空间。所有这些迹象意味着，，正开始扭转早期房地产市场的狂热预期。

徐洪才指出，，不是对整个房地产的控制，不是让房价下跌，而是保证合理的改善需求和刚性需求。房地产的功能应该回归到它的本质，即消费，而不是投机，但没有投机是不现实的。因此，目前已经采取了一些措施来治疗该标准，这是必要的，在短期内是有效的，但仍需长期治疗。

　　根本的问题没有得到解决。

房价很有可能出现报复性反弹。

本在哪？徐洪才认为，“本”是城乡一体化进程中的一些机制和制度创新，如户籍制度、社会保障制度改革、土地制度改革等。

中国一线城市和三四线城市的房地产市场是不同的.

三四线城市土地充足，但人口流入少，需求不旺盛，房地产存在库存问题，随之而来的城市需求非常旺盛，但土地供给不足，供需矛盾十分突出。一线城市的重点是教育、医疗和其他资源，以及就业机会.所以人口蜂拥而至。

徐洪才指出，从农村到三线城市，从四线城市到二线城市，再到大城市，形成了阶梯式的发展模式。未来，大量的人口涌入一线城市，大城市的矛盾将越来越尖锐，大城市的疾病也会越来越突出。

他说，要从根本上解决这一问题，仍有必要改变体制和机制。“功夫在书外，这些东西必须改变。中心城市的土地供应不足，自然房价高；农村的土地不能自然流动，自然城镇的资金不会流向农村。生产要素分离。城乡之间的土地市场分离，因为户籍制度也是分开的，社会保障还没有完全覆盖。我们说的是确保基本公共服务均等化，这是一个尚未实现的目标。”

“有了这些制度，每个人都不必跑到大城市去。中国一线城市房价高企的根本原因就在这里。但这一改革是一个漫长的过程。”徐洪才承认。

根据过去70个受房地产调控的大中型城市的数据，当地房地产价格的增长速度已经转为正、负，当房地产价格开始实际下跌时，需求侧的房地产政策将在适当的时候解除，房价将在一段时间后再次回升。

徐洪才说，这种政策的周期性变化与市场本身的周期性变化有关，这是基于根本问题尚未解决的事实，这是必然的。“现在我们被迫保持房价，很有可能在一段时间内出现报复性反弹。因此，有必要从根本上解决土地制度改革等体制和制度问题，使城乡市场能够流动。”

　　只有一个因素。

有三个欣赏因素

谈到另一位读者对的担忧，许洪直截了当地表示，兑迟早会跌至7以下，但不会在今年年底达到。他强调，需要引导市场形成合理的预期，。“我们现在有60万亿的家庭储蓄存款，如果我们拿出1到6元，或者10万亿元的美元，我们的外汇储备就会减少一半。如果每个人都形成的预期和资本流动，会进一步贬值，这将加剧资金外流，形成贬值和流出之间的自我强化的恶性循环。我们必须停止这种恶性循环的形成。”

徐洪才指出，目前只有一个因素，就是其他货币对美元贬值，所以对美元也应该被动贬值。

然而，推动升值的因素有三：第一，中国经济增长具有耐力和可持续性，在世界上仍然是独一无二的；第二，除特别提款权以外的中央银行，应配置其外汇储备。以10.92%的比例持有，将在未来几年形成近7万亿至8万亿的海外需求，这是推动升值的第二个因素。第三，在国际化进程中，可以直接用于一带一路周边国家，从而减少对美元的需求。这些都是推动升值的因素。

“因此，未来兑一篮子货币的汇率将保持相对稳定，兑将保持在可控区间内的温和贬值趋势。”徐洪才说。

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