房产税应抑制过度上涨与投机

在博鳌房地产论坛上，交通银行首席经济学家连平对房地产表示谨慎乐观。这是荣360根据连平的演讲组织的。

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    我个人觉得中国的房地产市场和这个行业，长期来看谨慎看多，至少在未来5年、10年是这样。

我也收到了一些资料，我认为中国的城市化率不高，而且在这一低水平的中间有一定的水量，即中西部一些省份在城市化率的计算中有一定程度的提高城市化率的意图。其实，它还没有达到这个水平，这是一个，未来的空间也是很大的。

二是我们的收入水平在不断提高，日本的房地产往往有很大的调整，到目前为止，房价与中国相比还是比较低的，我认为它的基本条件是很不一样的。

好好想想。当日本房价达到一个很高的水平时，转身继续下跌。在什么条件下？城市化率在85%以上，收入水平、人均GDP在数万美元左右，到这样一个国家，房地产行业房价很高，收入水平也很匹配，最终其调整是不可避免的。

我们现在情况如何？人均GDP 7000美元不到60%，城市化不足60%。这两个因素足以推动未来的房地产增长。

财产税应遏制过度上涨和投机

至于房地产税的作用，我个人认为，如果我们用一个合理的计划来抑制投机和改善结构，我们应该能够发挥这样的作用，或在一定程度上发挥这样的作用。

至于房价的上涨，我想，在整个人类社会的眼里，尤其是目前，这个货币体系是纸币标准，通货膨胀是长期的，大部分时间是维持不变的。

在中国的条件下，货币存量相对较大，所有这些因素，房价将在未来继续上涨，我想虽然会有一些阶段性调整，但总体趋势不会改变很多。就像香港那样，我们不能像他们一样高，但我们只需要维持一个合理而稳定的局面，特别是收入与房价之间的相对合理的水平。

我们不关心房价的整体上涨，关键是要控制房价的过度上涨和投机。就税收而言，我认为我们应该能够使它发挥作用。