公积金余额越多贷款额度越高吗？这次你真的想错了

2017年，随着银行商业贷款限制的日益严格，越来越多的买家开始关注公积金贷款。

很多购房者认为公积金贷款的水平与帐户的余额密切相关。一般来说，根据本地一般人士的意见，公积金的贷款额通常是结余的15倍，这种说法普遍为大多数置业人士所接受，所以很多人无论如何都不敢收回公积金贷款，以免影响日后的公积金贷款。

但根据荣格360按揭君主的研究，这一说法并不准确，公积金贷款金额与许多条件有着千丝万缕的联系。

例如，个人信用问题，例如，小明和小刚在同一家公司工作了三年，其间小明从来没有领取公积金的记录，小刚因租房而退出公积金一年。但另一方面，小明在过去的一年里有三张信用卡逾期未交，而小刚则保持着完美的个人信用。在这种情况下，即使小刚公积金的余额不如小明那么好，但由于信贷问题，小刚可能会出借更多，小明面临着减少甚至拒绝贷款的风险。

此外，在一些城市，公积金贷款配额审批的标准不同，节约储金账户的余额可能不直接影响公积金贷款的数额。在下面荣360房贷王(方代123)以北京、上海为例介绍公积金贷款额度的决定因素。

　　北京地区的贷款限额取决于房屋的估价、月存款金额、申请贷款期限、首付、建筑面积等。  

首先，根据月收入和月存款，贷款金额计算如下：最高贷款额=(家庭月收入-北京基本生活费用标准)/贷款期间每万元贷款的平均每月还款额，其中月收入=个人住房公积金支付的每月存款额/住房公积金付款的比例。

第二，在首付的基础上，计算住房贷款额度：目前，北京市第一套房的首付为35%，可申请的最高贷款额不能超过住房评估值的65%。

第三，贷款金额应根据住房面积来评估。

目前，申请人(个人或者夫妻)购买建设面积小于90平方米的第一套自用住房(含)的住房公积金贷款最高限额为120万元。如果购买非政策性住房或建筑面积超过90平方米的第二套住房，最高贷款额为800000元。

总之，目前在北京地区申请公积金贷款，除了月收入、月存款、贷款年限外，还会考虑最高一笔贷款的金额、最低首付额等条件。虽然账户余额对贷款金额没有直接影响，但也要保证公积金可以连续六个月来申请公积金贷款，具体到北京市住房公积金管理中心查询。

　　上海市住房公积金申请，贷款金额取决于公积金账户余额、月存款金额、贷款人年龄、住房评估价值等因素。

目前，根据最新规定，本市没有职工家属的住房和公积金贷款记录的，应当确认为第一住房。作为第一套住房，公积金信贷差异政策保持不变。也就是说，职工购买第一套自置住房，套房建筑面积小于90平方米(含)的，住房公积金贷款首付比例不得低于20%，第一套自置住房和第一套住房建设面积大于90平方米的，首付比例不得低于30%。

然而，在去年年底，出现了新的调整。根据规定，如果第二套改善住房被确认为第二套改良住房，则将公积金贷款利率调整为同期第一笔住房贷款利率的1.1倍；家庭贷款上限调整为800000元(个人最高限额调整为400000)，补充公积金调整为100万元(个人500000元)。公积金贷款首付比例普通住房不低于50%，非普通住房不低于70%。

此外，上海公积金还规定余额影响公积金贷款额度。公积金贷款偿还能力月偿还额占上海市月工资基数的比例调整为不超过40%；计算公积金贷款金额的存储余额倍数调整为30倍；补充公积金贷款的存贮余额倍数调整为10倍。

以北京和上海为例，我们可以看到公积金的结余不会直接影响贷款配额。如果有公积金贷款来买房子，打算买房子的朋友不应该忽视余额。毕竟，有许多条件影响贷款配额。如果我们想借到更多的钱，我们需要付出更多的努力。