北上广深房价什么时候涨？看完这个你就明白了

在北京，上海问我从未听说过的县城，在哪里投资，如何获得房价，以及何时购买。

因此，王才决定在春节前采取几项重大举措，对一线、二线和三线城市的房屋进行分析，为小规模的金融粉丝寻找机会。

　　让我们从今天的一线城市开始吧。

一线城市，即广深北部，基本面都很好，王才多次说过，这是城市化的趋势。

城市化的核心意义是提高经济发展效率，只有人口和资源集中在几个大都市区，效率最高。例如，以10个中心城市为核心的美国，在东北、中部和西部沿海发展了10个大都市区。韩国人口的一半集中在首尔大都市区、东京都、名古屋和大阪，75%的人口集中在这些地区。

只要社会经济追求仍然更有效，人口和资源向都市地区的移民和定居趋势就不会改变。

但准备在北方买房的小合伙人仍在苦苦挣扎：什么时候才能买到房子？毕竟，政府在调控，房价这么高，第一套是存第一笔钱，改进也是先卖套房，怕时机不好，下一轮房价上涨和放弃。

　　首先看一组数据。

前一天，易聚和瑞的总裁丁祖宇公开分享了第一级市场的统计分析结果。其中一项数据引起了王才的注意：12月底，北京的住房消化周期为8.5个月，上海为1个月，广州为4.3个月，深圳为18个月。

什么意思？简单地说，12月份出售所有新房将需要几个月的时间。

上海是最快的一个月购买；最慢的是深圳，18个月。上海房价至少在过去六个月里，不会整体下跌；深圳更危险。

因此，如果你要等待最近降价的机会，深圳是最大的，北京是第二，广州是最小的，上海是最小的。

当然，过去两年来一线城市最大的变量是调控：、限购、限制贷款、“认购房屋和贷款……

说到调控，王才经历过几次，2007年是比较特殊的，只有一年才首当其冲地陷入全球金融危机。没有办法，只能释放房地产顶级一家。因此，房价在2009年大幅上涨，并开始调控，但它们都是小而无效的。

直到2012年，“房屋确认和贷款确认”杀手出来了，直接把更换需求的资金链切断，大量需要改进，更换家庭，只能承受、旁听等等。

　广州和深圳的房价什么时候会上涨？听公式就行了。

让我们看看这张价格表。自第一项调控政策出台后的两至三年内，在实行最严格的政策后一年内，即从2010年至2012年，房价相对稳定，略有上升或略有下降。

但在未来，这四个城市的房价在2013年大幅上涨，。

孩子出生后，孩子想上学，每天都会推动一群家庭改变大屋，改变学校的房间需求。

过了一两年，时间太长了，赶不上：孩子们想去上学，不买学区的房间就会错过登记。这些累积的需求将集中用于推高房价。

王蔡总结出一句话：一年或两年的调整，三年无法承受。

，“征兵和贷款”于2016年11月发布。

一段时间前，大炮说它将在2017年升空，王才认为现在还为时过早。根据“一到两年的调整，三年不能承受”，至少在2018年春节之后，会有替代需求无法承受，急于买房。

因此，从2018年到2019年，我们可能会经历另一波集体收益。

在那之前买一套房子是明智的。从2017年年底到2018年年初采取行动，这取决于严格的需求和替换所需的时间。

最后，我想特别提到广州。

作为一线城市，2016年的平均房价只有16000元/平方米，广州人真的比其他三个城市更幸福！但投资机会不多。

一方面，广州拥有长期稳定的大量土地供应，另一方面，深圳分离了高科技人才的流入。2008年至2016年，广州新建住宅实际上供过于求，房价相对稳定。在过去的八年里，其他三个城市的房价上涨了160%以上，广州只上涨了47%。

未来，广州也将比其他三个城市承受更大的工业经济压力。当北京、上海和深圳都拥有大规模的金融、科技等高增长产业时，作为贸易中心的广州正面临着制造业转型和对外贸易的挫折，深圳将把高科技人才从广东及其周边地区分离出来。

因此，广州房价上涨的潜力将低于其他三个城市。