开发商惯用的六种忽悠 小心半辈子积蓄打水漂

对于普通购房者或刚有需要的人来说，买房相当于几年、十多年甚至半辈子辛苦挣来的财富，所以每个人在买房时都会特别小心，但如果你不注意以下六个陷阱，你的预期可能会变得失望，这样你多年的积蓄就会减少。

　　陷阱一：房地产开发企业夸大其词

看见是真实的，听觉是假的。开发商在宣传中喜欢享受豪华花园的生活“童趣搭配”这些词来吸引消费者。然而，在入场时，人们可能会发现，所谓的豪华花园只是小树苗、小图波、所谓的高档幼儿园、小学、蔬菜农场、超市，或者不知道我们有没有在沙盘上发现开发商的广告，往往有一行小字：这个广告只是为了宣传和使用，而不是作为合同邀请，虽然这个词很小。但这可能是开发商在宣传册中唯一说的真话：广告内容可能是虚假和夸张的，不能被认真对待。

广告内容不能写入合同，也没有真实性的保证。因此，我们应该多做实地考察，检查政府网站中的农村规划和区域规划，以区分广告内容和实际差距。

　　陷阱2：房地产热卖？小心，一切都是假的。

销售中心总是很热闹。如果您有这种感觉，开发人员的意图就会实现。

开发商经常通过各种活动，让人们热身，让合作媒体带给客户，邀请组织/企业观看等方式，使营销中心始终受到欢迎。更重要的是，有些物业会令置业人士显示他们“总是很忙”，而售楼控制板，一如以往，充满了出售的场面。这些，都是让看门人想的，这个盘子很多人看，很多人买！

当你认为房产卖得很好的时候，各种各样的诱惑和强制订单都会激起你购买房子的紧张和冲动。事实上，许多人在这种氛围的影响下，很快就交了定金，签了合同。在此之前，最好是查询有关物业的真实资料，并核实发展商在地方房屋署或国土资源局等有关官方网站上所提供的资料。

　　陷阱三：未取得预售许可证从事商品房销售。

为筹集资金，房地产企业在取得商品房预售许可证前，先出售和开发商品房。收取存款和预支住房资金是违法的。因此，消费者在购买商品房时，必须检查房地产开发企业是否取得商品房预售许可证。

否则，就会产生两种后果：第一，在开发企业不可预测的情况下(如房价下跌)，大量资金会流失，购买的房屋会变成“不良尾部建筑”。二是商品房预售许可证的缺乏，可能是房地产企业未能取得土地使用许可证和规划许可证，从而导致后期保管这两份证书的问题。

　　陷阱4：吹嘘“超大礼品区”

买一层楼送地板“超大礼品区”很多房地产我都能看到这种口号。然而，这些区域与其说是盗窃对象，不如说是盗窃对象，而是房屋的公共区域、建筑物的设计区域、非财产空间等。

比如，为了买下90平方米的房子，开发商说要赠送30平方米。有人认为原价12000元/平方米，加上免费赠品面积，每平方米其实只花了9000元/平方米，突然变成了120平方米的三居室，似乎很划算！

事实上，冷静的思考会发现，在很多情况下，失窃的面积等于盗窃的体积率，空间密度会增加，影响居住感，赠与区不会在没有产权的情况下写入合同中，一旦发生纠纷，业主“失去了丈夫，失去了部队”。

　　陷阱5：假的“特殊房间”是流行的。

特殊住宅“楼市”并不新鲜，但“特价”其实是优惠价格，但要打上一个巨大的问号。开发商做“特别房”的噱头，一般有两种情况：

“特殊住宅”的价格确实低于平均价格，但这类房屋不能正常出售)塔式的北向光线条件不好，销售人员会利用价格和概念来吸引人们淡化“只有40年的产权，这可以与70年相比，等等”。

一间“特价房”是指促销活动、节庆折扣等噱头包装的房屋，在原有的折价空间中，并没有实际的折扣。

　　陷阱6：样本屋被悄悄放大以进行调查。

有的开发商为了使空间看上去更加透明、视觉舒适，经常使用高亮度照明，并打开一些墙壁，做一个开放式厨房或透明浴室，这对于实际住房来说是不实用的，有些开发商为了使模型房看起来更宽敞，模型房将比实际房间面积更大。

事实上，开发人员在模型房里埋了很多“蒙眼罩”，比如缩小模型房中的家具，使空间看起来更大。例如，模型房中的卫生间、厨房、客厅等地方都配备了反光镜，使60多平方米的家居模型看起来像80平方米，但这些与实际情况有很大不同，所以我们必须看房子的对象，不要被模型房屋的错觉所迷惑。而且，开发商的模型房多次是空置的，房子的主人在拆迁时发现房子和模型房是不同的，没有证据。

在购买房屋的过程中，买家必须小心，这篇文章提到了购买房屋的六个主要陷阱。只有这样，他们才能真正购买他们喜欢的房子，而不是让自己后悔买房子。

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