三四线楼市即将谢幕，而你还想着买房？
在清明节，他回到家乡祭拜祖先。乡镇是标准的四线小城市.
这一次，像往常一样，没有变化，路边还没有慢下来的年轻人，很多次在记忆中的路仍然躺在破烂的地面上凿子，注定要一次又一次地逃避命运的翻滚，下午两点以后，街道大厅还能看到拥挤的男人谁喝着烧酒。
似乎一切都是舒适和安全的，但有一个地方是令人惊讶的活泼。
这个地方是销售处！
如果你进入一个新的盘子，你可以看到这样的场景。几乎所有的模特都被人群包围，来来去去，小女孩很忙，甚至连那些为抢劫最后一栋房子而撕开脸的买家也是如此。
在房地产市场面前，人们总是能淋漓尽致、淋漓尽致地表现出人类最深的业绩。
经过与几个特工的简单交谈，事实开始使我不安。
令人难以置信的是，在一个四线小城市，半年内，房价从6000到9000，尤其是乡村花园，专门吃三线和四线富人，最新的开盘价格高达1.6。这一增长和增长率甚至连16年的北京都无法与之匹配。
对于人均工资超过3000英镑的城市，我不知道这个房价会给你带来多大的责任和压力，但我敢肯定的是，这里的每个人都会坚信，如果你现在不买房，未来的房价会更贵！
那天晚上，在政府工作了多年的老朋友一直在喝酒。他对我说：“事实上，从去年收到的房地产到库存任务，每个人都担心如何让人们买房子。因为这个城市太慢，房子面积大，每个人都有空间，买什么？
如果房价不上涨，就没人会买房子了。但此时正值棚户区改革开始之际，最致命的是货币化。农村人的房子是为你拆毁的，不给房子给补贴，你只能去城市买房子，需求突然刺激！
因此，一些房地产供过于求就坐上起价，房价上涨。其他房地产公司听说同行们已经上涨了，怎么可能没有理由不上去呢？所以它也上升了。城市里的人一听说房价已经好几年没动了，就开始长大了，这仍然是个好主意。快点买吧。这时，死板的需求出来买，改进卖旧的，换旧的换新的。外面工作的人回来买房子，有钱人把银行里所有的钱都拿出来买房子。当连锁效应出现时，房价就会上涨。
但是你去买股票了吗？不！因为现在开发商们拼命地想夺取土地，老房子已经卖光了，新房子又盖好了，那么多的土地，房子就永远建不了。“
子母曾经在<醒醒！第三层和第四层的买家都谈到了棚屋改革的原因和由来。事实上，就目前的情况而言，第三线和第四线楼价的疯狂已经到了最后阶段，随之而来的是房价的下跌。这不是危言耸听，而是即将发生的事情！
这波三四线房价一般分为三个阶段。
1.通过棚户区改造农民住房的必要性
二。城市居民的刚性需求与民族入境接力的提高
3.返回国家购买住房和部分投资需求，以提高房价。
今年4月，许多三线、四线城市由于周期的第三阶段上涨，房价继续上涨，这与小阳春天的房地产市场相接。
不难理解，房地产市场小阳春普遍是今年前三个月住房需求的集中释放，加上春节期间婚姻理论、婚姻等生活事件也已定案，春节后购房已成为硬性需求的主战场。这一点在三四线城市尤为明显，因为妻子必须买房，此时是否买房并不适合市场，而是岳母。
这也是为什么我要求刚性需求快速购买一栋房子的原因，几年前，仍然有谈判的权利来购买一个房子，还有很多选择一个好的报价。一年后，当每个人一起买房子时，你将失去很多机会。而且利率一直在上升，许多三线和四线城市的抵押贷款利率上升了10%。没有人能够从稀薄的空气中增加超过10万的利率。
因此，政府以任务为导向的大棚改革拉了起来，开发商疯狂抢占土地建房，卖女故意制造短缺气氛和疯狂的购房心理，共同创造了三线和四线房地产市场的繁荣。
这是个骗局！
这个骗局是不可避免的，因为你会发现你周围的人都在谈论买房子，每个人都在敦促你买房子，他们会以各种各样的理由证明他们的观点是正确的。
无论是比较心理学，整合心理学，还是危机意识，你都会被疯狂的市场环境和人们带入混乱，每个人都会喝醉，你会喝醉。
此时，我只能给你一句巴菲特的话：“我害怕别人疯了，别人害怕我就疯了。”想想你现在所处的环境。
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卖不出去的房子
从我朋友的话里可以找到线索。也就是说，第三行或第四行的库存永远不会完成。什么意思？
这意味着三四层房屋的供应总是大于需求。
地方政府最缺乏的是银。无论你的房价被居民劳动力透支了多少年，无论你是否会扭曲城市发展道路，土地都必须出售！
因为土地的价值本质上是零的，如果必须说它是有价值的，那就是种植粮食的价值。只有当政府给予他很多额外的权利时，他才能有价值，比如三联项目带来的交通便利、生活的便利性、学校和医院的附加值，以及大量周边社区和商业圈相互增值，然后土地才开始从土壤变为黄金。开始变成一英寸黄金。
因此，对于产业疲软的三四线城市来说，土地出让已成为发展的主渠道和必由之路。
那么，房地产库存是否有可能在未来被消化？当这波需求被释放时，有多少追求销售指标的开发商会参与折价出售的行动？
但换句话说，政府也有困难，这不是防御。因为如果我们不卖地，又怎能发展基建，吸引投资呢？如果没有良好的基础设施和形象，我们如何才能吸引更多的人才？
人才是一切价值观的核心承载，如果没有人，即使你把纽约摆在你面前，它也是一片废墟。让我们假设世界末日即将来临，每个人都死了。你一个人喜欢纽约。我认为整个纽约的价值不如你自己开垦的三英亩好土地那么好。毕竟，你仍然可以种植拯救生命的食物。
因此，城市发展的逻辑就是透支现有人口的财富，支持未来的人口，层层向上滚动。
但可悲的是，所有这些都是另一个错误的命题！
因为绝大部分的三线和三线不吸引人才，不仅是，甚至是现有的人，如东北。
2
不能留下来的人。
很久以前流行的是北生光，几年前它从北上广逃了出去。现在，它已经从第三或第四线演变为飞行！
当我听到这个提议时，我感到很惊讶。但这不是偶然，而是城市化和信息进步的不利因素。许多事实掩盖不了第三行和第四条线的真相。
一是就业资源短缺。第三、第四线青年的情况很差，甚至比第一线还差。你可能在网上听说过，几年后，研究生被迫下岗，因为他们被机器所取代，以抢夺收费站的铁饭碗。
目前，三四线上绝大部分所谓的高级职位仍由国有企业和行政单位担任，所有刚毕业的大学生都在为赢得铁饭碗而奋斗。
以我们的城市为例，几乎每一个从财经大学毕业的人的梦想就是成为城市四大企业的出纳员，因为这份工作仍然很稳定！
当然晋升是比较困难的，关系第一，能力第二，这是第三和第三行晋升的规律不断提高！那么，对于一般年轻人来说，第三条和第四条就业路线是稀缺和不公平竞争，为什么我们不选择一个更好的工作环境呢？
第二个问题是无法负担的生活费用。如前所述，第三或第四线的年轻人正在争取体面的工作，但体面工作所赚取的工资，更不用说实现他们的梦想，甚至连基本生活都负担不起。
以前，随着城市化和收入的增加，三线和四线城市的消费增长促进了三线城市的消费增长，但现在随着房价的飙升，房价驱动的水平也不亚于一线城市。
吃快餐2，30，看电影5，60，去KTV唱歌和北京一样的价格，但是音响设备还在千里之外，花同样的钱，付同样的税，却不能享受和一二线城市一样的服务和匹配。
因此，以四五千元的工资、生命的终结、创业的使命、看所爱的女孩、掏空父母的存折买房子，这可能是第三、第四行青少年生活最真实的写照。
但是所有一点努力工作的人，都愿意带着他们的行李去寻找更好的发展机会。
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三四线房地产市场的未来
待售房屋和无法维持的人的结合证明，在短期非常规需求的支持下，第三条或第四条线上不断上涨的房价是不可持续的。
此外，目前三四线城市大多已达到高峰，房价与收入之比拉高到非常危险的状态，居民的消费能力受到挤压，市场消费能力将长期处于低迷状态，这对人口基数较小的城市将产生很大影响。
简单地说，我们赚到的钱是去银行还贷的，又怎能有更多的钱来支持城市经济的发展呢？
因此，在这一涨价期结束时，第三行和第四行将进入长期房价下跌。有人会问我，那么第三行和第四行的价格何时开始下跌？
根据前两次会议披露的情况，，改造各类棚户区1500万套，18年内开工580万套。
事实上，大量的第三和四级城市已经进入了最后的冲刺阶段，许多地方已经开始为棚屋改革的建设资金担忧。将把580万棚屋改革目标推向较低水平的城市，这些城市不够吸引人，当地人没有住房，因此，政策对房地产销售的实际影响将大大减少。
毫不奇怪，Shimu预测，到2018年年底，一些三线和四线城市将降温，尽管城市人口基数和棚屋规模将决定城市房价下跌的顺序。这是一场击鼓传花游戏，一根棍子传过去，最后一根棍子的接受者，一定是一场高度待命的悲剧。
疯狂的三四线房价必将成为未来市场反水的基础。因此，我们必须学会独立思考，避免成为骗局的最终受害者。
最后，我想给大家一些建议：
1.在现阶段，不要试图投资于房地产的第三线或第四线，虽然房价的快速上涨使当地房地产成为理想的投资对象，但人口的流失，无法消除库存注定导致三四线房价下跌的命运，第三、四线的刚性需求尚未形成购买二手房的习惯，谁会接管你未来投资的房子？
二。由于一线、二线周边部分三四线城市的区位优势，需求侧仍能接受外溢效应，因此房价相对安全。然而，在城市化的进程中，，即使房价下跌，位于三线和四线的省会城市也不会太大。
3.如果可能的话，年轻人试着开发周围最好的城市，其次是二线城市的崛起，城市发展的红利将加速你财富的积累。几年前听木头买房子的人必须是稳定的，但现在那些准备在第三或第四线上买房子的人只有在纯粹的需求中才有选择。如果你不着急，你可以冷静下来，等待机会避开高峰。
如果你岳母逼你现在买房子，请把这篇文章转交给她，告诉她一年多的银币是十万美元。与其把它送给银行和开发商，不如带她去一次你心中的浪漫之旅。
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