长沙重庆成楼市异类 经济高速增长与低房价并行

刚刚过了国庆黄金周，全国20多个城市举办了一系列的房地产市场“限购周”。然而，在去年以来中部城市房价急剧上涨的背景下，。

根据中国房价市场平台今年9月公布的31个省会城市(包括四个直辖市)的房价排名，12个城市的平均房价已超过1万元大关，其中北京的平均房价已超过5万元/平方米，而重庆9月份的均价为6869元/平方米，与去年同期基本持平。在西部地区，价格排名在兰州、昆明、成都，仅次于南宁、西安等城市，中部地区长沙的平均价格仅为6906元/平方米。

对于这两个城市来说，虽然房价继续保持稳定发展，到目前为止均价还未超过7000元/平方米，但近几年来两市的经济增长速度一直领先于一线城市。

，前三季度全市国内生产总值达到1.250505万亿元，可比价格增长10.7%，上半年增长0.1个百分点，比全国增长4.0个百分点。

湖南省虽然尚未发布第三季度报告，但从长沙市第二季度报告可以看出，上半年长沙市地区国内生产总值(GDP)为428001亿元，比去年同期增长9.2%，其中第一产业增长3.1%，第二产业增长7.6%，第三产业增长11.6%。大型工业增加值增长7.8%，固定资产投资增长15.2%，消费品零售总额增长11.2%。

业内人士认为，虽然一个城市的价格与当地经济发展水平密切相关，但这并不意味着价格越高，经济发展水平越好，城市的竞争力就越强，反之亦然。从这两个城市的房价水平和经济发展水平可以看出，房地产与地方经济的协调发展并不是不可能的。

义州研究院智库研究中心主任严跃进在接受“证券日报”采访时表示，这两个城市房价的缓慢上涨也与该地区的地理位置有关。从实际情况看，长沙和重庆的许多人口结构向东部流动，这两个城市对本地人和外来者的吸收能力不够，这将影响这两个地区的投资。此外，从收入水平来看，低收入水平也会影响本地房屋需求的释放，从而拖慢房价的上涨。

当然，严月津还指出，地方政府的积极控制也是这两个城市房价缓慢上涨的主要原因。从实际情况看，对于这类地区来说，库存规模比较大，消化率相对较小，这也使得这类地区的投资价值难以反映，进而影响到其他投资者的进入。

作者：杜玉明