2014青岛二手房个税细则,怎么征收,怎么计算？

在青岛，二手房比新房更受欢迎，因为其价格优惠，住房的潜在问题已经暴露出来，所以更多的朋友选择二手房买卖。在交易过程中，会涉及到个人所得税的缴纳问题，那么2014年青岛二手房税的具体情况，如何征收，如何计算呢？以下是对360编辑器的答复：

　　个人所得税的具体核定征收税率如下：

　　除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人 已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六 类住房首次出售所得，个人所得税核定征收率不低于 1％；其他核定征收率不低于 2％。

　　此外，对个人转让自用 5 年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。对于认定居住满5 年以上的住宅，应以房产证发证日期或是契税交纳日期为准。已购公房两证合一的情况应以公房旧证日期为下证日期，但是有继承、变更、赠与情况除外。

　　对于赠与的房产、继承的房产再次转让的应该征收差额20%的个人所得税，用本次交易价格或是评估价格减去房屋的原价值计算差额，房屋的原价值由地税部门确认。

　　个人所得税的计算方法：  

　　纳税人：卖方
  
　　普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；
  
　　2年以上(含)5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。
  
　　出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
  
　　注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

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