惊!2016房价难以下跌的12个理由

“2016年第二季度后房价或悬崖下跌”的报告引起了轩然大波。报告称，2015年10月至2016年9月，中国房价可能“先涨后跌”。在经历了更快的上涨之后，2016年第二季度后有可能出现悬崖断裂。但事后看来，这是误读。2016年有关悬崖式房价下跌的消息遭到驳斥。自2016年房价下跌被曲解以来，房价的真相是什么？2016年房价会下跌还是飙升？

今年房地产登记正式实施，央行多次降息，使2016年房价预测更多。除了误读2016年房价的悬崖下跌，还有大量的“房价下跌”、“房价即将暴跌”、“房地产市场崩盘”等言论充耳不闻。但中国房地产市场真的会出现拐点吗？2016年房价会下跌还是上涨？

王健林分析，目前，找不到替代房地产业“大火车”的办法。房地产目前占GDP的12%，再加上建材、建筑、机电装饰等相关行业，估计占我国GDP的1/4至30%左右，这样一个大型机车现在不运行，想要依靠其他行业来推动，效果并不大。因此，他对2016年房价难以下跌持乐观态度。这里有12个房价的真理，告诉你2016年房价为什么很难下跌！

12个理由告诉你2016年房价为什么很难下跌：

1.不允许现有的“家庭奴隶”降价。

无论在哪里，没有开放的企业敢降价，只要有消息说他们想降价，业主以前的购房就会惹麻烦，还会要求退房，也会要求退款。，许多人应该看到它，或者至少听说过它。想想看，在这种情况下，开发商都是资金问题，想卖不出去。

2.买进或下跌的惯性

无论是炒股还是买房，都坚持买房涨跌的惯性。只要房价下跌，很多人都会认为自己一定会再次下跌，相反，如果房价上涨，很多人也会效仿。

3.“有房子就有家”的传统观念导致每个家庭都需要有房子。

在几千年传统封建思想的影响下，中国人总是认为“有家”，没有房子像漂流，像没有根的浮萍。这一思想深入人心，影响着中国人民。在这一思想的影响下，中国人民在成年后，都为家庭而斗争，因此产生了大量的家庭奴隶。

当一个成年人工作了几年后，每个人都想买一套房子，尽他所能赚钱和存钱，为了买自己的房子。可以想象的是，每个成年人都想买房子，一些已婚女性也想买房子。男人在结婚前买房子，结婚后有两栋房子。当然，这是一个小数字。根据这一现象，由于对刚性的高需求，中国房价没有上涨的理由。

现在为什么每个人都关心房价，因为每个人都有需求。如果房价太高，人们就不会买，市场会在饱和时自然平衡。如果有一个市场，每个人都需要它，那么房价就会继续上涨。网站上有很多滥用，因为每个人都想买房子，所以每个人都没有房地产市场。每个人都在看房价不能上涨吗？

4.产业链的影响

近十年来，房地产业已成为我国最大的支柱产业。整个产业链不仅为保持国内生产总值的高增长做出了巨大贡献，而且解决了千百万人的就业问题。只要房子的长度下降，影响就很大。

我们只能看到房价在飞涨。事实上，土地价格的上涨速度快于房价。据报道，十年前买下的地价比开发前上涨了数百倍，比开发更赚钱、更省事。土地价格年复一年地上涨，就像孙悟空翻跟头一样。而地价占房地产开发成本的一半，地价上涨，房价势必上涨。如果政府以拍卖方式出售土地，只会加快地价，人为地提高地价。除非国家改变土地流转方式，否则只会把地价推高。

土地楼面价格高于前几年房价充分说明了这一问题，面粉比面包贵是一个非常不正常的现象。，，资金不短缺，导致土地国王频繁发生，这些都成为房价上涨背后的动力。

5.通货膨胀因素

在20世纪90年代，你可以花一毛钱买几块糖.如果一个同学有10元钱，他会带很多钱。在这个时代，即使是卷心菜也在上涨，房价下跌的可能性是不言而喻的.

CPI上涨，农产品价格屡创新高，从经济角度看，食品价格指数将直接反映房价。看看最近几年油价上涨的速度，就像滚雪球一样。

价格指数的上涨必然会导致房价的上涨，即使是白菜和萝卜价格也在上涨，没有理由房价不上涨。其他价格不可能上涨，让房价单独下跌，对吗？要控制房价，首先要稳定CPI，否则控制房价是一厢情愿的。

6.房地产投资支助

对大多数人来说，投资渠道相对有限。投资房地产比股票市场更简单、更粗糙。只要你有钱，你就可以买下来放在那里。只要它能在心理上得到更多的认可，它仍然可以用来出租，即使它不能出售。因此，无论是投资还是投机，都在一定程度上支撑了房价的下跌。

7、银行不会让开发商降低价格。

例如，开发商从银行贷款10亿建造一栋房子，事实上，只有5亿可以建造，另一个是开发商的净收入。但这些房屋已经抵押给银行，银行需要价值超过10亿才能赚钱，如果他们降价，央行将不得不损失钱。因此，银行将不允许开发商降低价格。

8.房屋是维持和增加价值的最佳投资。

房屋不再只是住宅，也是理想的投资产品。在银行利率低、股票市场风险大、黄金市场不稳定的推动下，住房已成为人们维持和增值的最重要的投资产品。这是许多富人一次又一次买房的动力。在中国，有很多人有5，10套房子，2，3套房子到处都是。

房子的巨大增值能力，如兴奋剂，是令人兴奋的。近年来，出现了大量的住宅集团，这也体现了住宅的超高增值能力，其中大部分都获得了巨大的利润。

9.奢侈品消费鼓励房价向SOA倾斜

几天前，有传言说中国富人在美国花了很多钱。“我一无所有，但我有钱。”这和刚刚改革开放、一夜暴富的农民在夜总会“烧钱”是一样的。

而宽厚的豪宅是享受生活最重要的要素之一，所以很多人开始换房，面积越大，档次越高。中国的奢侈品消费令人眼花缭乱，而且在全球范围内不断飙升。这些有钱人买房子，慷慨地买房子，一看到自己喜欢什么就买房子，而且大多数都是一次性付款。因为他们有很多钱。

10.房地产是地方财政的主要收入来源。

房地产已成为地方政府收入的主要来源，这是不争的事实。我们不谈房地产对当地经济的拉动作用。房地产开发所需的土地供应是地方财政的支撑点。如果没有土地收入，地方政府就会资金紧张，财政收入减少，这将影响到地方政府的行政实力和权力。

因此，，地方政府都有自己的算盘，称自己的小99，不能公开支持房地产，然后暗中支持，。

11.中国城市正处于大拆迁建设的发展阶段。

难道你不明白中国城市的扩张只是一个加速。在当今的城市中，几年前，城市面积仍然非常小，在三、五年内，城市将以多种方式扩展。以广州为例，几年前，市区仅有1000多平方公里，但今天已经扩大到3800多平方公里。城市的快速扩张必然会导致拆迁和建设。在扩张后，大量的人需要生活并与工作人口相匹配。

此外，大型拆迁施工也导致了大量的拆迁需求，其中小房大房，普通房高档次房。扩大城市是不可能的，但没有人进入，变成一个空荡荡的城市。事实证明，无论城市扩大到哪里，人口都会被填满。

12个。国家规定和控制房价的过度上涨，而不是抑制房价。

国家为什么要调控房地产呢？规范房地产的真正目的是什么？，但我们还没有对其进行明确的解释。值得注意的是，，是为了“控制得太快”，为了控制暴利，真正的意图不是让房价上涨过快，而是可以合理的上涨，是控制房价一起合理上涨，而不是抑制房地产，，是很明显的，抑制房地产是不可能的。

从这个意义上说，房地产仍然会一路高歌，指望房价在五年内下跌，这相当于迷恋。当然，房价的波动是存在的，短期内房价下跌很快就会上升，主线也会上升。

一方面，国家调控政策不断炮轰，另一方面房价非但没有下降，反而上涨攀升。对许多买家来说，不理解和猜测是正常的。所以，如果你想买房子，你想现在就买，还是等到房价下跌？

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