“变种”转按揭游走灰色地带 贷款中介还是骗子

抵押贷款支持的房地产可以重新估值，以获得第二笔贷款，这是一项类似的“+(转让)抵押贷款”业务，长期以来一直处于暂停状态，目前仍活跃于深圳市场。而根据深圳商报的一项调查，一些正在抵押的房产也可以用“消费贷款”覆盖，增值后还可以获得额外的“空间贷款”，而无需支付赎金。

“品种”加抵押生殖市场

“如果你有房子，我们可以帮你任何贷款。”袁小姐，一位公民，最近经常接到类似的贷款电话，她在偿还每月还款时，不禁有些感动。

贷款呼叫来自称为“担保公司”和“金融租赁公司”的贷款中介。据袁小姐介绍，这些贷款中介大多声称，他们可以帮助袁小姐实现两种形式的贷款：第一，他们可以支付赎回红账的费用，然后根据现有的市场价格重新评估房地产价格，再根据现有的市场价值为其他银行的个人住房抵押贷款再融资，最高可达70%；第二种是所谓的“空间贷款”，即现有房产的价格不需要赎回，房地产升值空间与其他银行可借入的“消费贷款”数额相同。

深圳商报在调查了几家类似的贷款中介后，报道说情况确实如此。在深圳市活跃的众多贷款中介大多声称能够从事上述贷款业务。

例如，2014年，你在深圳福田区买了一套价值300万元的房产。付了30%的定金后，你借给银行210万元。到今年这个时候，房产已经涨到六百万元，那么这些贷款机构就会自己付钱(或者找一家小的贷款公司帮你赎回红皮书，然后到其他银行去新的百分之七十的贷款，也就是四百二十万元)。换句话说，你的抵押贷款不仅会被延长，而且会忽略一些已经偿还的贷款。通过偿还部分款项，你现在可以再借近200万元。

如果它是按照它的索赔“空间”，信贷数额可能会更惊人。这意味着你可以借到600万元，而不需要赎回这座建筑-你欠银行的按揭金额约为400万元。

多年前被法令禁止。

这类贷款产品让记者想起了2008年前银行间流行的“按揭”和“再抵押”。

“追加抵押”是指银行为申请在银行申请一年以上住房贷款而向现有房屋借款人提供的一种“追加”贷款服务，抵押贷款金额加上原贷款余额之和可达到房屋评估价值的70%。“转让抵押”是个人住房抵押贷款，是指已经在银行申请个人住房贷款的借款人向原贷款银行申请延长贷款期限，或者向第三方出售或转让抵押给银行的个人住房，同时申请个人住房贷款以改变贷款期限、变更借款人或更改抵押的贷款。

这样的贷款产品为房价上涨，在过去的抵押贷款客户中，无疑存在着巨大的吸引力，许多银行都大力推出了类似的产品。

多年来，央行一再下令取消此类贷款。记者18日向多家银行核实，该银行还明确表示，“这种贷款业务长期以来一直无法做，现在没有什么可做的。”

但是对于一些贷款中介来说，这种贷款业务不仅仍然存在，而且一直存在，而且非常活跃。

贷款代理人还是骗子？

不过，并非所有贷款中介人都是“熟能生巧”的。

一家贷款中介公司的客户经理告诉记者：“在深圳市场上，所有类似于‘空间贷款’的贷款产品都是绝对不可能的，而且已经很多年没有这样做了。”如果你能做到，那一定是对你的谎言，它不能是一家银行，而是一笔私人贷款。那你得小心点。如果你想在银行贷款，你必须赎回房子。你现在所能做的就是赎回那本红皮书，再借一笔贷款，重新估价市场价值。“

据了解，目前市场的赎金周期，一般为10至20天，赎金利息按日计算，每天1/1000至2/1000。在这类贷款业务中，这些贷款中介通常收取2%或4%的服务费。银行收取的利息仍按每家银行现行的个人住房抵押贷款标准计算。

上述贷款中介公司所称的“空间贷款”属于“消费贷款”。银行收取的利息高于住房抵押贷款，月利率约为5.4%~5.5%，即年利率为6.48%≤6.6%。服务费也相对较高，约为3%≤5%。

但无论这是否是令人惊讶的“两注”重复贷款，他们声称可以由整个深圳贷款机构进行的“抵押贷款转移”仍然被明确禁止，。

“毫无疑问，。这种次级抵押贷款只能用于个人消费或管理，不得用于房地产投机、股票投机。但如今，在这些贷款产品的背后，你根本无法理解资金的用途。”荣360贷款分析师宋明近日在接受记者采访时指出。

她表示，银行面临的最大风险是增加不良贷款的出现.借款人资质差或还款能力不够，很容易不还清贷款，容易产生坏账。对于房地产市场来说，如果购房者的次级抵押是一种正常的消费或商业用途，那么这些贷款对房地产的影响很小。如果有人将资金从次级抵押贷款流向房地产市场，这是一种变相的房地产杠杆行为，这将加剧房地产泡沫。

<银行职员透露，逾期的记录也可以批准，只要你这样做。注意微信账户的方台123，回复“方法”立即学会。