开发商变相松绑限贷政策 北京首现房贷7折利率

据21世纪报道：珠江四季月城位于宜庄，近日推出了30%的贴现利率。项目负责人表示，“30%贴现率购买”的具体运作模式是：珠江四季悦城与买家签订协议，同意以买方为受益人，部分首付为信托购买金额，以购房者10年贷款期为周期，购买珠江投资旗下的基础设施信托。在此期间，发展商每月将信托收益交还买家，作为每月利息津贴，而退还的贷款利息相等于银行同期按揭利率的三成折扣。

回顾房地产市场，2008年底，有关部门对抵押贷款利率实行了三折优惠，以刺激房地产市场的快速复苏。到2010年2月，房地产市场出现了报复性反弹，并立即停止。这也是六年来第一次出售“30%的贴现率”。

荣认为，珠江地产推出的“三成贴现利率”，其实是发展商实施“银行功能”、变相放宽贷款限制的一种手段，也是发展商变相减价的一种手段。

按25000元/平方米的平均价格计算，以30%的折扣率计算，90平方米的住房可节省约123000元。