广州不再补偿征收确定后扩建面积

5月10日至20日，广州市国有土地房屋征收补偿方案(以下简称“全文”等)已在广州市住房及城乡建设委员会的官方网站上公布，供公众咨询。该计划进一步澄清了征收住房的操作细节。指出在确定房屋征收范围后，在房屋征用范围内，如房屋建设、扩建、房屋及其附属设施的改建和房屋使用的变化等，不得不正当地增加补偿费用。违反规定执行的，不予赔偿。

必须有一个新的建筑计划来安置原来的土地。

据报告，“计划”案文是“广州落实国有土地住房征收和补偿办法”(绥福(2014)38，以下简称“执行措施”)的辅助案文，进一步澄清了征收住房的操作细节。

根据规划，房屋征收部门应当根据被征收房屋的基本情况和房地产评估结果，制定征地补偿方案，包括征收项目的依据、征收范围、补偿安置方式和标准、征地奖励等。

征收补偿方式分为货币补偿、产权交换和政府公共住房承租人的放弃补偿。其中，特别是产权交易方式的选择，对具体操作细节的安置是明确的。按照规定，原选址的，必须提供新的建筑规划图、施工图和建议的场地布置清单，如安装建筑号、房间号、户型、设置编号、施工面积、建议安置对象等；如果在不同的地方或附近安置，必须提供产权置换房屋的相关证明材料、房屋现状照片和住房来源清单，如门牌号、房号、户型、套数和建筑面积等。也就是说，被征用的房屋通过住房状况照片或规划图，对房屋的搬迁有更直观的了解。

另外，如果被征收人选择变更房屋产权，房屋征收部门和被征收人应当计算被征收房屋价值的补偿金额加上征收报酬、拆迁期限报酬和产权交换住房价值，并解决差额。

现货公共住房市场的评价与评价

该计划在住房补偿标准、搬迁费和临时安置费补偿标准以及住房临时安置费补偿标准方面的规定与2014年颁布的实施措施相一致，建议在赔偿计划中具体规定各项标准的具体数额。这一次，还要求公布征地住房供应情况，列明“房屋征收部门拥有的产权数量和面积，以及房地产市场的评估价值”。

按照规定，要明确被征收房屋所有人登记征收补偿的期限，在限期内，所有者应当向被征收实施单位持有房地产权证、身份证或者其他有关证明材料，进行征收补偿登记。同时，在确定房屋征收范围后，不得在房屋征用范围内不当增加补偿费用，如房屋建设、扩建、房屋及其附属设施的改建和房屋使用的变更等。违反规定执行的，不予赔偿。

按照规定，房屋征收部门和被征收人在征用补偿计划确定的合同期限内未达成协议的，房屋征收部门应当在合同期满后，按照征收补偿方案向同级人民政府报告作出赔偿决定。赔偿决定包括事实依据、法律依据、补偿方式和安置方式、救济方式等。