北京银十新盘锐减 房企期待限贷解禁落地
金九月份，北京房地产市场也迎来了稳定交易的好消息。据阿豪统计，截至9月23日，9月份新增网上签证数量为6049套，不包括住房数据，成交量达到今年的最高点。
不过业内人士表示，9月份的成交量仍然是“成交价”，但由于客户短缺，10月份的房地产市场可能没有足够的耐力。根据亚洲豪学研究所的统计，今年10月，预计只有22个项目(包括1套自置住宅)进入市场待售，其中包括12个纯粹的新报价，包括中国建筑国际住宅、北京城市建设北京密码和房庄住宅。在九月份分阶段上升后，在十月份开放物业市场的意愿突然下降。
高端项目正忙于与客户打交道。
在十月份的进入项目中，刚性需求板块明显减少，除了北京密码外，昌阿兰达还免费发送了两个50年产权商品房和住宅项目，总价100万元/套，只有万科金域国际集团，首次开放的空白国峰美塘两个项目可以触及刚性需求板的边缘，价格分别为35000元/平方米、32000元/平方米。
记者了解到，万科第一个项目已决定于10月进入市场，而大洋洲国际、华润万橡胶屋、鹤景营月台等高端项目以每平方米6万元以上的价格，成为10月份预计进入市场的主力军，但有几个项目对记者表示，不确定具体的开业时间和销售数量，需要看到售前许可审批时间、市场反馈等；也有住房公司说“开放条件还不成熟”。从储存能力的角度来看，10月是不可能开放的。“。
潘海国际项目负责人表示：“9月27日，模型房预计将在年底前售出，该项目的价格为每平方米100000至120000元，配有精装书，但进入市场的具体时间也取决于市场情况。”该项目位于四环东路朝阳公园板块，即将以360平方米和460平方米的大型家居形式出售。
位于北五环海淀区的联合观月站，计划在第十一期开放模型房出售外国房屋和别墅。“我们有上海实验小学等名校，价格必须在6万元/平方米以上，”负责联观的负责人说，由于项目只有102套，不急于推向市场，预计年底前进入市场，其外屋面积96平方米，107平方米-110平方米，只有12栋别墅。
也很难决定是否在10月份再次推进。“十月份开始储存客户，但何时开盘和销售取决于市场情况，”负责人说，主推236平方米大户头，价格略高于一期报价65000元/平方米；北京市建设委员会在线签名数据显示，7月份该项目的平均成交价为56000元/平方米。
明星房地产试水市场
北京一家住宅企业的营销负责人告诉记者：“大多数人说，10月份开放市场是为了测试市场的水温。首先，政府必须在出价最高的时候审查证据的价格。此外，最近有很多传言称，近期出台的政策包括放宽贷款限制等。第二，现在很难找到客户，我们都想等着再推一次。”最重要的是储存顾客。只要顾客足够，他们也可以利用早期的房屋选择、存款等手段锁定客户。
记者了解到，例如，海洋地产位于耀湾北五环路和四季上锁客户的方法上，该项目于9月23日获得批准预售许可证，但9月13日组织客户集中选择房屋，据相关项目负责人透露，当天的发车率约为80%，平均价格为47000元/平方米，年底是否会增加房源尚不确定。
此外，位于宜庄的紫金第一医院也是十月份最受关注的明星建筑之一。据销售人员介绍，该项目的精细装修面积为180平方米，总价为700万元/套，预计售价仅为3.9万元/平方米，低于4万元的价格明显低于行业预期。
“今年将不销售国外住宅产品，只销售庭院和连舒产品，价格在70000元/平方米，”荣昌中国北京公司营销中心总经理楼延庆回应说，紫金第一医院外国住宅只占很小的比例，主要是别墅产品吸引泛CBD客户，每套在两千多万元左右，9月底将打开样板房，但具体进入市场的时间尚未确定。
雅豪集团副总经理任启新认为，9月9日，，今年的政策方向仍然主要收紧，在没有宽松的救援政策刺激的前提下，住房企业很难完成许多快速的客户储存任务，因此不会出现短期频繁的推送现象，9月份的小高潮过后，“银十”市场形势不容乐观。
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