广州房贷：9.5折利率出现 多套房贷放宽

新的抵押贷款政策已经实行了将近一个月。许多银行和分行都对此进行了探讨。目前，大多数银行的抵押贷款政策正在逐步放松。例如，建设银行，即使是第三次抵押贷款，在前两次还清的情况下，可以降低贷款的60%；例如招商银行的金向花卡客户，第一套贷款可以享受9.50%的折扣。房贷公司负责人介绍，如中国银行、中国工商银行等，目前首次抵押贷款获得基准利率的可能性大大增加。

30%的贴现利率没有出现，9.5%的折扣浮动

据了解，目前在大型开发商的一手物业中，第一套购房者基本可以批准基准利率的住房贷款；购买二手房时，如果有良好的信用和职业，批准基准利率的可能性也会大大提高。但对于“第一次住房贷款的最低30%贴现率”，当地银行却持模棱两可的态度。业内人士预测，到今年年底，贴现率将难以达到30%。

对市场上的主要银行和抵押贷款机构进行了调查，发现贴现率仅为9.5%。广州市招商银行详细规定，第一套结算成为第一套利率基准，金葵花卡(存款50万元以上)的客户可享受9.50%的折扣。招商银行的工作人员表示，对于刚刚结清贷款的客户，只要贷款银行的结算证明原件和贷款卡扣减流量可以作为结算批准，就没有显示信贷参考书。目前，广州的非限制购置区只接受本市的申请，从化不接受。

一位抵押公司的官员表示，本周，一家银行还向其合作客户提供了特别折扣：至少9.5%的折扣，但必须与其他条件捆绑在一起，比如购买金融管理、保险等。“现在商定的存款利率超过4%，5年存款利率超过5%。如果抵押贷款利率根据基准利率浮动15%(相当于8.5%的折扣)，利率已经颠倒了，银行贷款损失了一笔钱，所以银行有底线。今年不应该看到30%的贴现率。”一些业内人士预测，在未来一两周内，广州首期住房贷款利率的总体水平预计将达到9.5%左右，“最高10%的贴现率不能再低了”。

三套房间可以借来，两套房的首付也减少了。

相比之下，银行似乎更青睐第二和第三套住房的买家，对于已经结清贷款的第二和第三置业者来说，他们更有可能获得更低的首付条件。有些银行已清楚说明，只要符合条件，第二个单位的首付款便只有30%。建设银行东山分行工作人员表示，只要首期付清贷款并符合条件，客户购买两套房和第一套房只需支付30%的首付，利率根据客户实际情况浮动2%≤5%。

值得注意的是，对于之前无法获得三套或三套以上贷款的买家，银行也有绿灯。建行工作人员表示：“对于拥有两套或多套住房并已结清贷款的家庭，最低首付率为60%，贷款利率为基准利率的1.1倍。”

按揭业内人士表示，第二或第三位已结清贷款的买家肯定会持欢迎态度，因为这些买家有良好的信贷和较强的贷款能力，较第一批按揭买家明显“有利可图”。“银行也在做生意，盈利趋势很明显，预计各大银行对这部分买家的政策将在未来一两周内放松，这对改善买家有利；其次，估计会出现提前偿还贷款的浪潮，一些买家可能会提前还清贷款，以便获得两、三套优惠贷款的资格。”