一线楼市忽现疲态 北京房市量价齐跌
10月份，4个一线城市共368平方米，同比下降7.6%，同比增长2.3%。北京的住房市场更加昂贵。在"禁地"和政策密集的时期，市场-----------------------------------
根据来自南方一家大型机构的数据，一线城市的房地产市场悄悄放缓，房地产市场是一个很好的交易。宜居房地产数据显示，10月份，4个一线城市共368平方米，同比减少7.6%，同比增长2.3%。北京的住房市场更加昂贵。在"禁地"和政策密集的时期，市场-----------------------------------
北京中原地产分析，市场观望，除了供应之外，还取决于信贷政策是否会紧缩。深圳市中夏业董事长郭树南对Nandu记者乐观地告诉Nandu记者乐观地说，在工业基地和人口流入的支持下，第四季度整个一线市场的潜力肯定会被释放，不会出现疲劳。
10月份，北京的平均价格同比下降6.3%。
虽然今年的"金，九银10"充满了色彩，但第一层城市的总体营业额并不令人满意。上海宜居房地产统计显示，10月份新建商品房面积为368平方米，同比下降7.6%，去年同期增长2.3%。
值得注意的是，广州和深圳北部的四个一线城市都有分化的迹象。过去两个月，北京新屋销售面积为207.9万平方米，比2012年同期下降167%；广州售出194万平方米，比去年同期下降15.4%；深圳略有增长，但同比仅增长37000平方米；上海上交了过去三年来最好的成绩单，达到2701万平方米，比去年同期增长了约60%。
从新屋的成交价格来看，中国10月份在北京的持续扩张有所下降。根据市建设委员会网络的统计，北京市住房协会的结论是，在过去的10个月中，北京新住宅合同的平均价格为1.94亿元/平方米，同比下降4.5%，同比下降6.3%。
6月持续上涨的广州也放缓了。根据NetEaseRealEstate数据中心统计，10月广州在线签名平均价格为12992元/m2，同比增长4.2%，与9月的12955点基本相同。然而，中原房地产项目部总经理黄涛对南都记者说，由于“双合同等方式”，广州房价数据失真，但真实数据“仅高而不低”。
“第一线房地产市场放缓，这与9月份市场消化水平的改善，北京七大带来的市场观望情绪，以及10月份市场销售量相对较少等不了的因素有关。”上海义州房地产研究院研究员严月进告诉南都记者。
今年1月，政府出台了调控政策。
各级地方政府并没有游手好闲，出台或增加了代码控制政策，以实现年初设定的房价目标。在短短几个月内，11个地方政府出台了一项管制政策，其中最受关注的是“第68条”和“北京”。前者严格执行贷款限制购买政策，增加了土地供应等住房价格的稳定；后者规定今年和明年将在北京完成约7万套自给住房的土地供应。广东还强调，需要在广州等一线城市结束前将土地供应增加10-30%，并确保在未来6个月内不会出现“土地之王”。
在十一月，深圳发出新命令，由十一月六日起，第二居所贷款业务的首付比率将提高至不少于七成。上海还表示，将继续严格执行既定的购房限制等政策，并继续增加普通商品房的供应。
“随着一线城市密集推行一系列政策，观望情绪正逐渐在市场上蔓延。”严月津对南都说，随着“北京七大”、“深八”等政策的出台，十八届三中全会即将召开，有关集体土地使用权流转的讨论可能改变了进入市场的供求心态。
开发人员是乐观的
然而，在第一线乃至整个房地产市场的跟进趋势下，各行各业之间的差异依然存在。南都采访发现，广州和深圳房地产业今年对房地产市场仍持乐观态度。
目前，一线城市整体房地产政策的理念是增加供应，这是正确的，”世界联合会集团市场调研总监吴志辉在接受中国南方记者采访时说。整个集团从一线城市开始，人流大，资源集中，中长期一线价格依然不错。
今年年底，深圳将迎来第一批集体工业用地进入城市试点，方向也是增加供给。
作为回应，深圳中沙实业有限公司董事长说，第四季度整个一线市场的潜力肯定会被释放，"它不会耗尽的。"将被释放。他认为，这个国家的房地产并不像它那么快。除非产业结构发生了变化，但一线城市的房地产还是非常强劲的。
“今年最后两个月，部分城市市场的上涨可能会被打断，，预计在北京和深圳新政之后，上海也将包括上海。广州部分地区，包括今年房价快速上涨的核心城市，或多或少都面临着政策问题。”在“乘风破浪”的房信研究经理杨晨庆看来更加谨慎，在他看来，在上述影响下，今年年底房地产市场的增长已经收窄，不再需要。
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