房贷提前还款划算吗？原来除了违约金你还要付出这些代价！

随着信贷政策的收紧，一些人考虑如何用最少的钱购买房子，而另一些人则想申请预付款，以减轻每月支付的压力。此时，需要注意的是，抵押贷款还款不能随意申请，根据Rong360抵押君主（fangdai123）的规定，某些预付款情况不仅必须重新签订合同，而且还必须支付违约金，还款方式必须由银行规定。

通常,提前还款有两种主要方式：一是提前全部还清，二是提前部分还清。在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。提前部分偿还贷款分为两种：一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变。在部分还款的两种方式中，前者比后者更能省利息，不过有些银行默认的是第一种方式，也就是利息高的那种，之所以这样做是因为购房人交的利息少了，意味着银行获得的收益少了，规定利息高的能保证银行的收益。当然银行之间的政策有差异性，在具体执行的时候会有不同。

　　违约金应提前支付。

除了对还款的限制外，预付款还须支付违约金，也是为了弥补利润减少。

　　银行一般以两种方式收取违约金：

首先，根据预付时未偿余额的2%计算，如100万笔贷款，在贷款提前还清后，仍有500000的未清余额，然后你必须支付10，000-25000笔违约金。

第二，收取几个月的利息，如还本付息少于一年的三个月；还款一年后不足两年的拖欠利率两个月；还本付息超过两年的，不支付违约利息。

今年，整体信贷政策收紧。在一些城市，为了缓解住房贷款余额的紧张，一些城市的银行会被鼓励提前偿还贷款，甚至减免违约金，特别是贷款银行。

　　提前还款的时间和还款金额是有限的。

有些银行对还款的时间和金额有限制，有些银行规定可以提前偿还一年或六个月的贷款。有的还规定还款金额，如还款金额必须是一万倍的整数倍，有的甚至要求提前还款的数量，比如每年只有一次，总之，各种要求，并不是每个人都能成功申请。

　　在预付款项后，余下的贷款可能无法享有利率优惠。

在申请抵押贷款之前，利率有优惠的折扣，今年利率通常上涨，如果现在提前清偿贷款，是根据以前的利率还是当前的最新利率？据推测，这就是许多买家在开始时选择缩短贷款的长度、按月还贷的方式支付较低利息的问题，一些银行需要在提前还款后需要剩余的贷款来签署贷款合同，贷款利率也将按照最新标准执行。例如，当贷款100万美元时，利率为8.5%，200000为偿还，80000名仍未偿还，30万美元预付款适用，其余50000人必须签署合同，利率必须按照最近10%的上升执行。此外,银行还将对贷款人的资质进行复核，如果还款期间的逾期或收入不稳定的问题将直接影响后续还款。

荣智健提醒您，关于提前还款，由于银行之间的政策差异，对于提前偿还违约金、还款时间、还款金额的不同要求，最好在申请贷款前咨询银行，毕竟不是每个人都适合提前偿还贷款，我们应该知道自己要付多少钱，在决定之前要考虑清楚。

买房贷款，不算怎么做！注意官方账户房代123，那里不仅有最完整和实用的抵押贷款计算器，而且还有良心提醒，你没有注意到大的资金漏洞。