沪降低首套房契税 二套房契税及营业税不变

财政部、国家税务总局、，减少了家庭住房和第二套房屋的契税，并免除了两年以上住房买卖营业税。但是，北京、上海、广州、深圳四线城市，只有实施“降低首套契税”的新交易，两套房契税和营业税暂暂不予调整。

根据三个部委的说法，房地产交易环节有三大调整。第一，调整个人购买家庭唯一住房的契税。面积在90平方米或以下的，仍按原1%的标准征收；面积超过90平方米的，按普通住房和144平方米以上的面积征收，最高可达3%。现在可以按1.5%的统一税率征税。

第二，个人购买第二套改良住房，90平方米以下的面积也按1%的标准征收，90平方米以上的标准征收2%。在此之前，第二套房屋的契税税率定为3%。

第三，营业税的调整。通知规定，个人购房二年以下的，征收全额流转税，二年以上购房免征营业税。以前，购买2年以上的住房应分为普通住房和非普通住房，普通住房免征营业税，非普通住房征收差别营业税。

然而，与以往的“首付减让”等政策调整类似，北京、上海、广州和深圳四大一线城市在“分类政策”的指导下，只实行户籍房契税的调整。第二套房的契税和营业税不作调整。

在国家“存量”的背景下，房地产相关的微调政策逐一进行。在这方面，机构研究总监严乐金认为，契税的调整是通过金融财税等市场化手段来调整住房交易，是“deinventory”政策组合政策组合的重要组成部分；在实施二房契税调整的大多数城市，政策收益将非常明显；特别是对改善的大户的买家来说，这是真正的利益。结合营业税的调整，我们也可以看到，这种调整鼓励买家积极换房，这可以说是今年刺激住房消费和激发库存住房的重要措施。

虽然上海没有享受到所有的税收优惠，但家庭只缴纳房契税仍然做了相当大的调整。上海中原房地产研究咨询部经理卢文喜说，90多平方米家庭中唯一的一套房子，不管是普通的还是普通的，都要按1.5%的税率征税，这对中高档房产的销售是有利的，预计会带来5%的增长。

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