揭密楼市政策缝隙隐形中介:成交一套房可获3%-5%佣金

发表于 讨论求助 2021-11-02 00:56:41

资料来源:经济参考新闻作者:经济参考新闻

这是一群“看不见的中介人”,生活在房地产市场政策的空白之中。

网上讲座结束后,小斌暂时有空,大部分时间看书、聊天、睡觉,偶尔更新公众号码,寻找下一堂课的主题,国家政策,房价变动,金融政策变化是他日常关注的焦点。

在2016年从一家公共机构辞职之前,小斌已经为北京周边的房地产市场开设了一个公共账户。一年来,他凭借对重大政策的解读和房地产市场的判断赢得了数以万计的粉丝。然而,“最近,由于房价下跌,有些人开始对我不满。”

他没有固定的身份,不仅是一个自我媒体的人,也是几家房地产微信集团的所有者;他没有固定的收入,但球迷付费、物品支付、小圈子问答支付、讲座等收入不亚于普通白领工人。

事实上,自2015年新一轮房价上涨以来,房地产市场上出现了许多类似的人,他们拥有一个非正式的头衔:房地产导师。

他们来自不同的领域,如董藩、陈宝春,他们已经成为著名的专家,以及肖斌这样的草根后代:早期,他们通过支付知识赚钱,在后期,一些房地产市场的导师从组织购房团体领取佣金中受益。

这是一群“看不见的中介”,生活在房地产市场政策的空白之中。

当它崛起的时候

小斌依靠公众账户的粉丝建立了一批微信集团,这两家公司都有400多人,一家拥有普通购房者、销售和中介,另一家拥有高水平和门槛,由大型房地产投资者主导。小斌为这些人提供了房地产市场分析,同时也及时获取了这些人的信息,,民间查阅的相关文件也已在集团内传阅。

2016年初,居住在燕郊的郝军也注册了微信官方账户。不同于萧斌的政策和市场分析倾向,郝军的文章将分析区域价值和风险,什么价格最适合进入和退出等等。

肖斌说,2016年,当房地产市场最受欢迎的时候,北京各地诞生了大量以燕郊为代表的房地产自传媒体,如今,几位颇具魅力的基层房地产市场导师都是从这些房地产官方账户中诞生的。

并不是所有房地产媒体的人都能成为房地产市场的指导者,在肖斌看来,成为一名顾问必须具备几个条件:一是对重大政策的透彻解读,及时,能够用群众的语言说清楚;二,准确预测房地产市场,可以得到一群忠实的粉丝;第三,要有很好的口才和严格的逻辑能力。

从2015年下半年到2017年出台317项政策,北京周围的房价迅速上涨,燕郊、大厂、咸河、永庆、关东等地的房价普遍上涨了两倍。在肖斌看来,正是房地产业实现了房地产市场的良师益友,同时,房地产市场导师在一定程度上通过粉丝的影响推动了房地产市场的发展,并逐渐形成了一种商业模式。

       盈利模式

萧斌原本设想,在通过官方账户和微信集团积累了一定数量的粉丝之后,我们可以利用密集、便捷的房地产市场信息来便利交易和收取佣金。“例如,有些人想买房子,有些人想卖房子,我们可以给双方一个精确的匹配。”

但这种模式有一些自然的缺陷,肖斌说。在获得住房和客户方面,他没有中介人的优势。

这种模式行不通,小斌开始计划通过知识支付赚钱,首先,主要文章付费阅读,如政策解释或一些项目的低成本信息,每篇文章的定价从200元到1000元不等。第二,举办讲座的利润,如通州副中心对北三县房地产市场的影响等主题,举办网上和离线讲座,每人可获得约1万元的收入。此外,还有一小部分收入,如公共账户物品奖励和有偿问答。

肖斌在2016年第一次创建“自我媒体”时,郝军曾计划通过北京各地的广告开发商来维持自己的媒体运营,但“北京周边的房地产市场太热,根本无法宣传广告,而北京的自我媒体的生存规则根本不适用于北京。”

在与开发商的一次交流中,另一方告诉郝军,他可以通过自己的媒体为该项目做广告,但广告费由成交量计算,相当于变相中介佣金。这也是一些房地产网站生存的主要途径,即通过电子商务和团购来抵消广告成本。

因此,郝军将自己的思维方式转向了基于自我媒体和微信粉丝的团购。通常情况下,每售出一套房子,豪君就能得到3%或5%的中介佣金。通常,他可以得到50,6万元,每平方米还30元到100元给买家,加上以下人的佣金,他可以得到大约30,40000元。

同时,郝军还通过支付文章和举办讲座获得了一些好处。与团购收入相比,这些都是“小钱”。郝军透露,2016年,他组织的团购活动为咸河和永庆房地产市场带来了数亿元人民币,他还成功地将自己的家从燕郊迁到了北京。

小斌估计,在北京周边为数不多的房地产市场导师中,郝军的营业额至少将排在第二位。在连家,我喜欢市场上的缺口,这些实物中介泄露了这些“看不见”的代理商做的第一桶黄金。

争议与查询

那么,好的风景不会持续太久。

自2017年北京出台317项购房限制以来,。随着严格的购房资格、不断上涨的交易税、较高的抵押贷款成本等因素,北京的房价已经开始好转。北京的房价两年来一直在快速上涨。

以燕郊为例,根据联佳等主要中介机构的综合数据,二手房价格较峰值普遍下跌6000元/平方米,大部分二手房价格跌至3万元以下。

围绕北京楼市的观望情绪越来越强,一些高杠杆率的房地产投资者开始以低价抛售,进一步影响了房地产市场的信心。晚上9点。5月17日,燕郊汇福悦荣湾(房地产信息)开业,这是过去六个月来燕郊第一个新的市场,平均价格为39000元。

在这种情况下,房地产市场顾问开始受到买家的质疑。

沙宾继续倡导房地产市场的良好行为,以及死亡的死亡-忠诚粉末,因为球迷私下受到了球迷的攻击。

以郝军组织的“永庆森林新都”集团购房为例,新房的平均价格为2万元/平方米,而二手房的报价一般在16000元/平方米左右。“如果他真的对永庆很乐观,他为什么不买它,鼓励粉丝买它呢?”一位熟悉郝军的买家表示,豪俊的团购主要集中在咸河和永庆房地产市场,主要是永庆。“即使房价下跌,他也不得不说香河和永清很好,他必须从这两个市场赚钱。”

这位人士举例说,北京周边地区另一位导师的做法是先买一套,然后让粉丝买,然后只买低价。仙和价格低于一万元时,导师在咸河进行团购,现河涨到两万,到了价格低于一万的唐山,先后经营通州商住杭州西安。

但是郝军不一样。因为他只做两个市场,所以高和低的集体购买都是完成的。尽管他承诺购买五张证书的项目,但在2016年下半年通过豪军购买的买家已经开始在房价下跌的情况下赔钱。

肖斌说,从2016年底到今年3月,北京周围的房价都很高,一群房地产市场顾问自己也投资了一些房地产单位。有些人起家大约是33000元/平方米,现在27000元/平方米是不能割断的,他们也在赶时间。

即使是房地产市场的导师,也很难预测自己的收益。他们仍在等待,或许下一波房地产热潮,可能永远无法等待未知的到来。

 

 急需借几千块吗?别紧张!跟踪微信官方账户。“融360房贷“(Fangdai 123),点击菜单[我想贷款申请一分钟,一天内借钱。

在直接申请点以下:
http://m.rong360.com/express?utm_source=weixingongzhonghao&utm_medium=fangdaiweixin

发表
26906人 签到看排名