北京楼市金九或成色不足 预计仅30个楼盘入市

阿豪二十二号预测，九月份只有三十个项目进入北京住房市场，其中十六项是后期的旧项目。

亚洲市场总监郭毅认为，自今年年初以来，北京住房市场的月开盘量保持在30左右，“金九银10”传统市场旺季的开盘价没有突破。

她预计，未来几个月北京房地产市场的开放将不会有多大增长，明年的市场形势将更加严峻。

“今年前8个月，北京土地市场只交易了7块住宅用地，其中纯商品房的计划建设面积只有420000平方米，而今年以来，纯商品房的成交面积已达到472.61万平方米，土地供应与商品房需求的比例达到了令人吃惊的1.11。”郭毅说。

她认为，开发商从土地到项目上市，一年多为一个周期，所以明年的新供应将主要依靠今年的土地交易，在土地供应极度短缺的情况下，明年能够进入市场的纯新市场是有限的。

此外，最近有关“商品房”治理的谣言再次浮出水面。“虽然没有明确的细节，但对尚未开工的项目的规划审批在未来将更加严格，这也将直接影响明年商业和住宅项目的供应。”郭毅表示，这可能会加剧明年北京住房市场的“供应短缺”。