二手房交易过户费用都有哪些

-回复 -浏览
楼主 2020-10-16 15:15:03
举报 只看此人 收藏本贴 楼主
时间:2014/06/26资料来源:Rong 360作者:史若雪
鉴于二手房价格较低,透明度高,基本上没有房地产价格泡沫,也没有可选的定位、位置等,因此二手房比新房更受欢迎。然而,在二手房交易过程中,将涉及转让费用的发放。今天,我们将与您分享关于二手房交易的转让费用的一些知识。

  第一,契税:(买房子)。

  个人购买家庭唯一住房的,减半征收,即成交价×1.5%;
  个人购买家庭唯一住房,且系90平米及以下的,按1%征收,即成交价 ×1% 如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。
  
  注:非普通住宅是指凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格 高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的,属于非普通住宅,反之为普通住宅,

    此外,已购公房、危改回迁房、安居房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
  
  2、营业税:(由卖方承担)。
  
  凡是购买时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价 格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。卖方承担。购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据) 这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
  
  三、个人所得税:(由卖方承担)。

  凡是购买时间不足5年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:

  1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
  2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。  

  4.印花税:(由买卖双方承担)

  二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税,从2009年至今国家暂免征收。
  
我要推荐
转发到