房贷新政后提前还贷好不好

根据国家新的抵押贷款政策，如果你想把第二次住房贷款变成第一次住房贷款，你必须全额偿还贷款。然而，当客户向银行申请提前还款时，他们也需要权衡一下，因为一些银行在贷款合同中规定，提前偿付可能需要支付一定数额的违约金，俗称“罚款利息”。一般而言，罚款利息约为预付款额的1%，约为每月还款额的三倍。

然而，随着银行信贷额度的收紧，许多银行已经免除了对提前还款客户的“罚款率”。但是一般来说，只有在正常还款一年之后，你才能申请提前偿还贷款。

在提前还款的过程中，从银行了解到提前偿还贷款需要书面申请，审核时间超过一周。银行工作人员表示，如果贷款人想“提前偿还贷款”，他需要提前向贷款银行提交书面贷款偿还申请，而银行在收到贷款申请后必须批准申请，程序的时间将根据各自银行的处理效率确定，最多可达7至15个工作日。

此外，银行通常接受一个整数倍的付款，每家银行都为提前还款设立了一个起点，通常在30，000至50，000之间，贷款人要偿还的金额必须是一万单位的整数倍。

从贷款人本身的角度来看，由于还款利息的支出一般是在还款的早期阶段产生的，所以在还款的早期阶段，贷款人提前偿还贷款是更符合成本效益的。在较迟的还款期内，贷款人实际上已偿还大部分利息，而预先偿还贷款是不适当的。对于没有足够的钱，而且在任何时候花费很大的借款人，如果债务比率不高，最好不要提前偿还贷款。

由此可见，虽然预付贷款可以带来一些好处，但并不适合每个人的情况，但我希望借款者仔细考虑自己的情况，并尽其所能。这位编辑建议，如果那些不适合提前还款、流动性很强的借款者，不妨投资于回报良好的P2P平台，以管理他们的财务状况，这也是一个不错的选择。在国家政策优惠的情况下，不要盲目购买两套房子，避免超出自己的财政能力。