商业房贷和公积金房贷的区别

区分贷款来源和发行对象。商业贷款来源主要为商业银行和其他贷款机构募集的社会公积金，公积金住房贷款为公积金存款人支付的资金。商业性住房贷款对所有符合条件的公众人士开放；公积金贷款仅对公积金付款人开放。

第二贷款方法与利息使用之间的差异是不同的。商业抵押是商业银行和其他贷款机构的自贷，公积金抵押是公积金管理中心委托的贷款。商业抵押的利益是商业行为收益的相关投资者，而节约储金的利息只能用于支付经济适用房的建设。

差异三个审批程序和审批机构不同。商业抵押主要由银行批准，主要考虑个人的信用情况，决策权位于商业银行；公积金抵押需要由公积金管理中心审批，只要已支付公积金的人可以申请使用，决策权在公积金管理中心，银行只是执行机构。从审批流程的时间和难度来看，公积金贷款审批流程较为复杂，时间更长，审批条件要求更为严格。

四种贷款利率之间的差异是不同的。这是两者最重要的区别，也是最重要的抵押选择。商业贷款利率一般比公积金贷款利率高出一个百分点以上，这是由其本质决定的，前者主要是盈利，后者主要是保障社会住房政策。

这五个贷款年与贷款额之间的差异是不同的。具体规则取决于不同商业银行和地方公积金管理中心的规定：一般来说，商业贷款可以选择偿还更长、更灵活的金额。

不同之六：还款方式不同。商业贷款的还款方式很多，在提前还款问题上也是自由灵活的。一般来说，商业贷款可以在一年后每年偿还。相比之下，公积金贷款的还款方式相对单一，主要以等值金额的本金和利息以及等值金额的本金为基础。此外，公积金贷款只有一次还本付息的机会。