房地产信贷飙升所带来的问题

发表于 讨论求助 2021-09-02 01:09:16

资料来源:Rong 360整理作者:Rong 360整理

  一是政府财政依赖症。从1994年分税制改革开始,,地方拿小头,但地方为了城市改造、基础设施的建设、文教卫等人员工资等,往往收支难以平衡。财政的空缺怎么填?地方政府唯有在土地上打圈子,通过土地挂牌出售,来弥补财政短缺。但政府的土地毕竟是有限的,只有提高土地单位价格,方能缓解地方政府财政平衡。上半年多个城市出现“地王”,土地价格的飙升必然推动房产价格的上涨。当民众意识到再不下手,房价离自己收入的距离越拉越大时,慌不择路用手头不多的资本进入房市,银行房地产信贷在此时增长也就不足为奇。

第二,银行利率是颠倒的。自今年年初以来,CPI一直高于银行的基准一年存款利率.CPI是监控物价水平的指标,这意味着实际利率将会下降。如果存款利率保持不变,物价将继续以负利率上涨。当一年期银行存款利率低于CPI时,储蓄就会贬值,因为所赚取的利息无法抵消物价的上涨。然而,今年增长,银行基准利率在一年的1.5%区间内,低于CPI指数2.1%的上半年,后者的增长速度快于银行的一年存款利率。银行利率如此之低,那么那些手头有存款的投资者呢?把钱放在一个可以保持和升值的地方,以防止你手中的钱丢失。但是大多数人不敢轻易地卷入复杂的事情,通常是像容易操作的产品.与股票、P2P等股票相比,房屋可以看到和触摸,入场门槛不多,操作相对容易,所有的房地产投资者更愿意向银行借钱,同时也为了财富的稳定而挤入房地产市场。

第三,国家发行更多的货币。2012年底,M2余额达到97.42万亿,居世界第一位。到2015年底,M2余额为139.2万亿美元。中国在经济货币化的过程中隐藏了许多隐患。普通民众(50.320%,0.000%,0.00%)最担心的是他们手中的人民币会被稀释,财富会不知不觉地被消耗掉。那么,你如何防止钱被稀释呢?能源较高的人要么在国内对资源型产业的投资保持垄断地位,要么将资产转移到国外。但普通大众只是想稍微提高财富的弹性,而房地产实际上是一件抗跌的艺术品。即使你不能达到它,跳起来,并要求银行贷款购买财产,以防。

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