卖方违约 买方可主张哪些赔偿?

卖方违约 买方可主张哪些赔偿?

2018年5月，程女士和沈先生签署了一份房屋销售合同，将一套以她名义的房子卖给了深圳罗湖区蔬菜市场街的沈先生。房屋总价七百万元，定金300000元，首付三百一十二万元，银行贷款二百五十万元，其余一百零八万元是在七月十四日转账之日用资金支付的。

沈先生支付了定金和定金，但贷款未按期批准，双方没有按期转让房屋。7月24日，程女士向沈先生发出终止合同的通知。沈先生认为，由于房价大幅上涨，郑女士不愿意出售，所以她上庭。

，沈先生的原因是未能如期获得信贷，这不能归咎于双方，并要求程沈女士处理房屋转让。

我相信这是很多二手房购买者，遇到了一些问题。您是否真的必须接受或默认为国内买家？如何保护自己的利益免受伤害？我们去看看。

第一个问题：买方能否不同意卖方的要求？

是的，当然。如果它是卖方或不构成违约，它可以是双方之间的沟通，尽可能按照合同进行。如果卖方拒绝按照合同履行，如无效、不愿满足、约定日期、没有网上签证或审核等。买方可证明卖方已要求提高票价或拒绝继续履行合同，并要求另一方在履行合同时支付违约损害赔偿。

第二个问题是：如果卖房子宁愿违约，也不卖房子呢？

卖方是违约是分两种的情况，一种的是是拒绝是继续履行的合同，但是未是将房屋的是另售他人的，这种的情况下的卖方往往是以家人是反对的或是采取是不去银行解押的方式来阻挠合同的履行;另一种的情况是卖方直接将房屋另售给出价更高的买家，并办理了过户手续。

这两种的情况，买方是均可是向卖方的是主张违约的责任，其损失的是构成主要包括是：双倍定金或者违约金(注意：定金违约金不可并用，只能选择其一，往往取价高者)、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。

这两种的情况的区别是在于，房屋的差价损失的确定是方式是不同的。前者是因损失的是并不明确的具体，;后者是因另售的价格是明确的，。也就是说，买方通过诉讼途径可以弥补因卖方违约所受的损失，而卖方是忙活的半天是所赚取的差价终会落的一场空。

第三个问题：它已经违约了，如何判断损失的区别？

在计算房屋的价差时，房屋的现值是非常重要的，但双方对这一点的理解却往往有很大的不同。

法庭在确定房屋现价值的时候，首先会让双方当事人进行合议，由原告方提出一个价格，如果被告方也认可的话，法庭便可以以合议结果作为依据。如果双方合议不成，，也可以委托有关部门进行鉴定。如果对于咨询的结果双方当事人有疑义，。

。当事人不满意的，可以按照鉴定程序，共同选择鉴定机构，进行鉴定，最后确定合理的价格。

第四个问题：对卖方违约事实要怎么取证?

如果买方想获得卖方要求提高票价或拒绝继续履行合同这一事实的证据，他可以在中间人的主持下进行谈判，由中间人作为第三方证人；记录通信过程；通过手机短信获取违约信息；向公证处申请证据保全等。

第五个问题：卖方反说是买方没有按期履约怎么办?

如果是卖方的回避磋商的，或是找各种的理由是不愿接收买方的购房款的。这时，买方是应及时的是以书面形式向卖方致函，要求按合同约定履行双方义务。包括要求主动履行付款义务，以防止将来卖方反倒说买方没有按期履约。

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