2016年买房贷款利息怎么计算

2016年购房贷款利率如何计算？2016年抵押贷款利率超过5年的基本利率将达到4.9%。经五次统计降息，降息幅度达20.33%。在历史最低水平，许多银行现在调整利率在下一年，所以他们将无法调整，直到2016年1月。那么，你如何计算2016年住房贷款的利息呢？现在编辑会把它介绍给你。我希望这对你有帮助。

贷款利息计算方法

如何计算2016年购房贷款的利息？
1.等额本金和利息法：计算公式
　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
在公式中，n表示贷款的月份数，^n表示n-幂，例如^240，表示240(贷款的20年，240个月)。
月利率=年利率/12
利息总额=每月还款*贷款月数-本金
　　经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。
2.等主法：计算公式
每月还款=本金/剩余本金*月利率
　　总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
据计算，第一个月的还款金额为6737.50元(每月减少的时间越晚，数额越少)，最后一个月的还款额是2932.59元。还款总额为1160410.42元，利息总额为460410.42元。
与上述两种方法相比，等本金法比等本金法和利息法少97102.66元。
采用哪种方法偿还的，借款人可以选择在银行办理贷款手续。
以上是2016年购房贷款利率的计算方法。2015年10月24日后的住房贷款申请，最迟可按4.9%的利率(5至30年)计算。在公积金方面，由于2015年10月24日降息，个人住房公积金贷款利率未作调整，今年公积金贷款利率四次下调，个人住房公积金5年以上贷款利率由年初的4.25%降至目前的3.25%。这仍然是2016年的情况，之前银行对住房贷款利率作了进一步的调整！由于大多数银行将在次年调整利率，许多在贷款利率调整之前已经放贷的朋友将把住房贷款利率调整到2016年1月1日开始的最新利率。