住房公积金贷款和商业贷款一样吗

　　住房公积金贷款和商业贷款一样吗？现在很多人都不清楚住房公积金贷款和商业贷款的真正区别，只是表面知道商业贷款要比公积金贷款多3个百分点。下面小编和大家一起了解住房公积金贷款和商业贷款有什么不一样。

房屋公积金贷款及商业贷款

　　1、贷款利率
商业贷款的基准利率为6.15%，5年以上公积金贷款的利率为4.25%。
　　2.贷款比率
　　同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
　3.贷款程序
商业贷款应当在转帐前进行审核，公积金贷款是在转帐后批准的。
　　4.核准时间
商业贷款约20个工作日，公积金贷款约40个工作日，商业贷款比公积金贷款快。
　　5、贷款来源
　　商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
　　6.用户人数
商品房贷款对所有符合资格的市民开放，而公积金贷款只向公积金支付人开放。
　　7.利息的使用
商业抵押利息是属于相关投资者的商业行为利润，公积金利息用于政策目的，只能用于负担得起的住房建设。
　　8、审批机构
　　商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
　　9、年限和额度
不同的银行和不同的城市公积金管理中心有不同的规定。一般来说，商业贷款可以选择用更长、更灵活、更高配额偿还贷款。
　　第10，第二套房
商业贷款对第二居所贷款有较多的政策限制和较高的利率，而公积金贷款基本上不受第二居所贷款政策的影响，也可享有优惠利率。
我相信你对上述房屋公积金贷款与商业贷款的分别，有一些看法。对于房屋公积金贷款和商业贷款有疑问的朋友，不妨看看。我希望他们能帮你。