年收入15万的夫妻如何理财实现小房换大房
年收入为150000的夫妇如何管理他们的经济，把小房子换成大房子呢？李先生，30岁，经理，月薪6000元，年薪5万元，妻子每月4000元。目前，李先生每月在家庭生活上花费2000元，在其他开支上每年花费15000元。这对夫妇目前的房子价值约300000元，家庭定期存款150000元，活期存款3万元，债券基金6万元，股票5万元。这对夫妇现在心烦意乱，不知道如何达到买一套大房子的目的。
夫妻如何理财？
现行政策规定二次置业者须缴付50%的首付，贷款利率为基准利率的1.1倍。
李先生属于第二次购房。按照650000元的贷款金额和20年的期限，李先生每月要偿还4860元人民币，而李先生的总资产只有50万元以上，家庭年纯收入约为130000元。按照目前的市价，李先生还不能支付50%的定金。因此，推迟买房子对李先生来说是最合适的选择。
理财建议
调整投资组合，增加基金的固定投资。
建议李先生可调整资产组合，在目前市场低迷的时候适当增加资本市场的投资比例：
1.将3万元和2万元的定期存款和活期存款转入股票基金或混合基金，以提高资本回报率。
二。从债券基金转到股票基金3万元。
3.由于李先生和李太太的月纯收入很大，他们可以把一定比例的资金投入到指数基金中，金额可以在1500元到2000元之间，可以考虑买房，也可以作为儿童教育基金的储备。
经过以上资产调整配置后，李先生的风险资产投资比例约占其流动资产的一半，从李先生的年龄结构分析，其风险性应该在可承受范围之内，长期来看，回报也较可观。
夫妻如何理财？
此外，在住房市场稳定后，李灿先生还选择向银行申请旧房抵押贷款，减少首付压力，然后在搬入新房后出售旧房还清抵押贷款。
据建议，李先生最好的购买时间是三年后，因为李先生的家庭年净收入约为13万元，三年后可增加40万元人民币。此外，原有的银行存款、债券基金等资产与资本投资相应的资本回报，总资产应达到70万元以上(不包括物业估价)，而根据现行政策规定，房价在未来两三年内可望保持相对稳定的价格区间，因此不必担心房价的上涨和承压。
减轻还款压力做好金融安全工作
随着孩子的出生，李先生的家庭将有大约1500元的额外支出，加上原家庭每月2000元的开支，每月的资金将进行固定投资，每月还款压力很大。李先生可以认为，这套房子的贷款期限是30年，按照相同的贷款金额和利率，每月还款约4100元。根据李先生家庭的月收入，他应满足上述资本需求.
由于李先生的家庭目前是一个成长中的家庭，因此财务管理的首要目标是确保良好的工作。它可以通过购买医疗、事故和银行人寿保险来实现。另外，基金投资(包括基金固定投资)、P2P金融产品也属于投资组合的基本配置之一，整个投资组合的风险资产都是根据李先生的风险承受能力进行分配的，建议保持在50%以上。
总之，李先生夫妻只要提前做好理财和各方面的规划，实现自己换房和养孩子的目标不是很难，小编也希望李先生能早日住上大房子。
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