重磅!房地产税确定开征!你的资产该怎么配置?!

，这次大会的最重磅决议就是房地产税终于要来了！，如今终于正式列入议程，甚至连时间表都给排出来了！

小智菌学习完文章传递的信息之后，有三点体会：

先是征收的原则定了：立法先行、充分授权、分步推进。

推进计划也出来了：力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。
通俗一点说就是：房产税2年内完成立法，3年内就有实质性的征收措施出台！
，这无疑是“长效机制”的一部分，甚至是最重要的一环。

大会明确按照“房屋评估价值征税”，适当降低建设、交易环节税费负担。

“评估值”什么意思？

可以理解为不管你房子面积有多大，也不管你房款付了多少钱，征税标准是按照当前市场的价格来计算。

这里面的学问就多了。
如果单纯按照居住面积来算，估计三四线城市的房主们就要炸锅了。房子越大越值钱，评估值越大，要缴的税也越多。

至于你这个房子到底值多少钱，很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定，在这个均价上给你打个折，确定计税基数。

回头一想，前段时间银行放款都要按照网签价格来定，这可真是一环扣一环啊！

另外，到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案，这个面积大概率也会由各地方政府决定。

税制改革、房地产税出台后，地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地变少之后，开辟了一条新的税收收入，还能帮助稳定未来的地价和房价。

从目前情况来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是非常有可能的。对于拥有几十甚至百套住宅的人来说，即使实行第一套免征、从第五套开始累进税率，这些拥有大量房产的业主的压力也会异常大。很可能会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。

如果不是顶级旅游区，不是配套好、环境幽、位置佳的房子，购置了旅游地产的人只能祈祷免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本将会大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。

绝大多数三四五线城市人口增长乏力，缺少产业支柱，人口流出严重。围绕高铁站建设的“高铁新城”大多非常荒凉。如果盲目在这些地区购置住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。

房地产税开征，会让房价进入一个平稳期，炒房很难套现。这些人死扛现金流压力的期限就会加长，生活将会变得非常痛苦。

房地产税出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为政策会加剧市场的僵持，目前拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会进退两难。他们只能选择斩仓抛售，否则房子可能因为断供被银行查封、拍卖，到那时套现价格会更低。

房地产税将会让未来房子持有成本提高，收益预期降低，也可能催生“买房容易养房难”的局面。之前马爸爸就说过，十年后最便宜的或许是房子！

不久前拥有4套房产的王女士，突然间卖掉了两套套房子，为自己购买了1200万保额的终身寿险，年缴保费几十万，受益人分别为儿子（获得保险金60%），丈夫（保险金20%），父母（保险金20%）。

拿到保单的王女士像吃了颗定心丸，虽然大多数亲友不理解她的做法，可她自己却非常坚持自己的决定。王女士认为，保险可以指定受益人，买了1200万，孩子凭保单就可以领取，能不能避税是其次，先让资产保全顺利传给孩子是重点，另外，万一我有个什么问题，对父母的义务也可以兼顾。保险是家庭财富传承最好的方式。

她说：“大财富时代要学会资产配置，之前的财富渠道太单一，主要是房产，未来的房地产走势我无法判断，不如换成相对可以确定的保险，作为锁定风险，保全资产的一个方式。”

送给各位，共勉！

保险对于每个家庭都是必需品。适合每个家庭的保险，可以称之为“普适性保险”。这样的保险怎么买都不会错，买多少都不后悔！

1、养老保险：谁都会老！如果真有错就错在自己不爱身体，活得短 ；

2、大病保险：每个人都会得大病，假若没得，大多是因为意外先走了，没来及得呢；

3、意外保险： 避免人财两空，没有意外险，人没了、钱也没了，有意外险最起码还能为家人留下一笔财富和关爱！

房地产税开征已经板上钉钉，如果你的资产还都投在房子上，快点想办法把你的资产做个合理的分配吧！三年时间，一切现在都来得及！